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本報訊(記者梅瓔迪)前幾天,杭州某樓盤一夜間由之前的均價18000元/平米下調至15800元/平方米,狠狠牽動了一把樓市神經。與此同時,相距該樓盤不到400米的另一樓盤也打出降價旗號。常州一家樓盤也緊隨其後,加入到降價大軍中。這一波降價,究竟僅僅是個案,還是開啓了2014年樓市的降價序幕?
杭州樓盤率先降價
沉寂了一個多月的杭州樓市,先後被兩個樓盤的降價風聲打破。位於大城北區域的北海公園項目率先以8.2折的清盤價打響了馬年樓市降價第一槍。出售的房源包括5號樓以及從未銷售過的“樓王”6號樓。200多套房源收到了超過400組認籌,其中不乏來自上海以及杭州周邊地區的購房者。
24小時內,距離北海公園不到400米的天鴻香榭裏樓盤也迅速作出反應,以“起價11800元/平米,均價13800元/平米”的價格加入到降價大軍中,與之前在售的17200元/平米的均價,房價下降了3400元/平米。緊隨其後的常州某樓盤也擡出降價大旗,從之前13000元/平米的均價降至7500元/平米,個別房源最低價甚至只有5380元/平米,折扣力度之大在近年內都屬少見。
有人欣喜有人愁
天鴻香榭裏樓盤降價消息一出,立即引發70多位老業主不滿,要求以原價退房,不過這一訴求未獲開發商接受。
據業主潘女士介紹,她在樓盤打折前以19300元/平米的單價買下了天鴻香榭裏的一套房子,降價後房價縮水近50萬元。“前段時間開發商一直催着籤合同,沒想到合同才簽完樓盤就打折。”針對這一問題,開發商相關負責人表示,降價屬於市場行爲,受供需影響價格自然會有起落,不是他們一家獨斷的行爲。目前業主代表已經和開發商多次進行協商,但尚沒有達成一致。
流動性趨緊或是因
據業內人士介紹,樓市急劇下行有兩個信號:成交量急劇下降以及成交價格下跌。從目前杭州樓市來看,還沒有到這個程度,不過在流動性趨緊的市場背景下,“現金爲王,跑量制勝”正爲越來越多的開發商採納。
在浙江工業大學房地產研究所研究員虞曉芬看來,此輪降價不僅是減輕庫存的需要,截止目前,杭州商品房的庫存已超過十萬套,完全消化至少需要一年半時間。開發商採取降價舉措吸引消費者正是找準出路所在。至於價格戰能讓房價降多少,則要看接下來的量價走勢。