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法制晚報訊(記者易朵李鑫銘)北京連續重霾天之下,開發商和中介拿空氣質量做起文章。《法制晚報》記者走訪市場發現,由於北部地區比南城空氣質量好,有中介開始拿天氣說事兒,推介順義、昌平的房子。一些購房者甚至將空氣質量作爲買房的重要“指標”。
記者梳理過去一年的北京地區空氣質量和南北城房價數據發現,城區二手房價北城高於南城。但在郊區,南北城房價的高低和空氣質量的優劣卻是相反的。業內分析稱,房價變動受很多因素影響,空氣質量只是參考標準之一,不是主因,區域價格、地段及新盤開盤數纔是影響房價走勢的主要因素。
發現
賣房:推順義新盤
銷售稱“不用戴口罩”
田女士去年就開始琢磨買房子,可買在什麼位置的房子合適,中介的一通電話又讓她糾結了。
“姐,您看這兩天霧霾這麼重,北邊是上風向,空氣會好些,我們這兒正好有高性價比的房子。”李女士接到回龍觀附近的一家中介打來的電話,業務員的一番推薦,還真讓田女士心動了。
除了二手房中介拿霧霾當推房的“砝碼”,新盤也借天氣賣樓。陳先生最近收到一份順義一處樓盤的宣傳畫冊,“順義花園洋房,盡享自然生態”等宣傳字眼映入眼簾。
由於樓盤處於順義張鎮,陳先生認爲位置有些偏遠。但售樓處卻告訴他,位置遠也是“優點”,“那兒空氣好啊。您住那邊出門不用戴口罩。”銷售員說。
買房:爲生活環境好
南城大房換北邊小房
80後白領小王夫妻倆現居住在南四環舊宮附近一套98平米的三居。妻子懷孕後,小王準備把這套三居賣掉,想在北邊換套更大的房子,以便接父母來照顧妻子和未來出生的孩子。
“南城處於下風向,空氣不如北邊好。孕婦對空氣比較敏感,也爲了以後能儘量給孩子好的生活環境,想換到北邊去。”小王說。但問題出現了。自己南四環的房子中介報了2.6萬元/平米,而在北邊幾乎找不到低於這個價的二手房。即使北五環外立水橋的也奔4萬了,想換一套同等面積的房子都顯得“捉襟見肘”。小王和妻子商量,爲了孩子生活環境好,還是選擇一套60多平米的房子。
數據
房價南北差異與空氣質量關係不大
空氣質量差異是否會影響房價走勢?本報記者選取了本市北部和南部各4個區域,形成4組對比,分別統計去年1月至今區域內的二手房價和空氣質量指數。
從空氣質量指數的月平均數據來看,南部的空氣質量指數均高於北部,這說明北部空氣相比好於南城。
從二手房價數據來看,北部城區二手房價高於南部城區,如奧林匹克公園區域,二手房價在4萬元/平米左右波動,而南三環馬家堡區域,二手房價在3.5萬元/平米左右波動,變化幅度也小很多。
相比城區,郊區的房價則呈現不同的走勢。統計顯示,大興、亦莊等地房價要高於昌平、順義的房價,在房價變化幅度上,南部郊區的變化幅度大於北部郊區。
空氣質量成爲一些樓盤宣傳的字眼,但在業內看來,霧霾是影響置業的因素之一,但絕非主要因素。“除了價格、地段這些剛性的置業因素以外,交通、配套等都是影響置業的主要因素。”從事房地產投資的朱先生分析。亞豪機構市場總監郭毅也認爲,霧霾影響置業並不會成爲主導因素,也不會影響區域房價結構的變化。
鏈家地產市場研究部張旭分析,北京南城房價低於北城,主要還是南北城發展和規劃的歷史原因。南城的發展起步較晚,整體的配套水平不如北城,缺乏能夠帶動周邊區域、具有凝聚力的商圈。從購房人羣來說,也多以中低端的客戶爲主。但北城除了擁有中關村、上地等IT產業以及奧運商圈的帶動,休閒娛樂、教育資源等也都十分豐富。
但隨着南城建設力度的加大,以及地鐵的開通,近兩年南城的購房需求不斷增多,價格也由以往的“窪地”出現明顯上漲,例如大興、馬家堡等地區。雖然南城的房價水平很難超過北城,但是差距也在逐漸縮小。
文/記者易朵李鑫銘