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領秀城東區已經在售樓處開售。來源:新華網
《商品房預售許可證》是房地產企業合法預售的唯一依據,更是購房者權益的重要保障。然而,日前不少在濟南魯能領秀城東區購房的消費者發現,自己傾其所有買來的房子竟然是沒有商品房預售許可證,屬於違規銷售的『問題樓盤』。日前,經新華房產記者調查核實,濟南市建委認定魯能領秀城東區確屬無證違規銷售,已向濟南市城管執法局發函對魯能領秀城違規銷售的行為進行查處。
購房者:售樓處謊稱有證,交了房款纔發現買的是『無證房』
濟南市民鄭女士前不久在魯能領秀城東區4號樓認購一套商品房,在給售樓處交完所謂的『定金』後不久,售樓處又開始提前打電話催促鄭女士再次『交錢』。
『當時感覺有點不對,後來朋友提醒我先別著急交錢,聽說領秀城東區連地基都沒打完,有必要先去查查到底有沒有預售許可證。』鄭女士告訴記者,在接到售樓處的催款電話後,她來到售樓處要求查看領秀城東區的商品房預售許可證,當時售樓處明確表示說有,但必須去一個小房間單獨看。
『當時售樓處拿出一張所謂的「預售許可證」只是讓草草看了一眼,不讓拍照也不公開貼出來。』看完開發商所謂的『商品房預售許可證』後,不放心的鄭女士向濟南建委致電諮詢,然而她感到意外的是,建委工作人員告訴鄭女士,魯能領秀城東區並未取得商品房預售許可證。
無獨有偶,市民李先生在魯能領秀城購房時遭遇了同樣的問題。李先生認購的是領秀城東區一號樓一單元,當時開發商、售樓處也是信誓旦旦的保證房子證件齊全沒有任何問題。
然而,李先生隨後在和其他購房者的交流中得知魯能領秀城東區存在無證銷售的情況,李先生告訴記者他隨即向濟南市建委等部門進行諮詢,得到了和鄭女士一樣的答案。
售樓處:房子證件齊全已售近千套
為了核實購房者反映的情況,日前,新華房產記者來到了位於濟南市市中區南外環的魯能領秀城實地了解情況。在小區居民的指引下,記者找到了正在銷售的魯能領秀城東區的項目現場。
讓記者感到意外的是,這個所謂的『項目現場』只不過是一片尚未完全完成拆遷的荒地,現場西側還有一臺挖掘機正在對幾棟舊宅進行拆除。同時,在項目地址的東側樓盤的地基剛剛開始挖掘,有些地方纔剛剛標上石灰線准備開工。
隨後,記者以購房者的身份來到了項目地址西側不遠處的『魯能濟南銷售中心』。
按照濟南市《關於進一步規范商品房銷售現場信息公示管理有關問題的通知》(濟建房字[2011]3號),開發商要在售樓處明顯位置向購房者公示包括商品房預售許可證在內的『五證』和包括項目名稱、佔地面積、規劃面積、開工時間、擬竣工時間、項目性質、總棟數、基礎設施配套情況等信息。然而,新華房產記者在售樓處並沒有找到與魯能領秀城東區相關的商品房預售許可證等公示內容。
銷售人員告訴記者,目前領秀城唯一在售的房源就是廣告中的東區。該項目先期共推出了六棟樓,並且早在2013年年底開盤對外銷售。
為了讓記者抓緊下決心買房,銷售人員稱目前東區已經售出了近千套房源,所剩不多。當記者問及領秀城東區1-6號樓是否已取得主管部門核發的商品房預售許可證時,銷售人員明確表示,領秀城東區已取得預售許可證,並保證購房沒有任何風險。
濟南建委:領秀城東區無證銷售已介入查處
為核實銷售人員的說法,2月24日,記者來到了濟南市建委市場監管處調查采訪,在得知記者反映的情況後,市場監管處的工作人員明確答復------魯能領秀城東區1-6號樓無一樓盤具備預售資格,均未辦理商品房預售許可證。
建委工作人員告訴記者,魯能領秀城無證違規銷售的情況前期已被市民多次投訴。
據了解,包括鄭女士、李先生在內的部分購房者在發現魯能領秀城違規無證銷售的情況並向職能部門投訴後,日前已在建委等部門的協調下退回了前期在魯能領秀城售樓處繳納的相關款項,避免了購房風險。
2月25日上午,記者從建委得到明確的答復後又前往魯能領秀城售樓處再次采訪,起初銷售人員仍舊堅持稱領秀城東區具備商品房預售許可證,當記者亮明身份要求公示查看時,對方卻予以拒絕。直到最後魯能領秀城相關負責人出面後,在記者的追問下,最終承認領秀城東區目前確實還沒有取得主管部門核發的商品房預售許可證,並表示『其中原因不方便多說。』
新華房產記者獲悉,目前濟南市建委已經發函給濟南市城管執法局,兩部門將對魯能領秀城東區違規銷售的問題展開查處。
律師說法:購買『無證房』風險大權益難保障
開發商沒有取得合法的銷售資質,購房者如果買了沒有預售許可證的商品房將會有那些風險呢?昨日,就此問題記者采訪了山東元序律師事務所的魏茂娟律師。
魏茂娟律師告訴記者,根據《山東省商品房銷售條例》相關規定,房地產開發企業進行商品房預售,應當向設區的市、縣(市)商品房銷售管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證明。未取得商品房預售許可證明的,不得進行商品房預售。房地產開發企業提供虛假材料騙取商品房預售許可證明或者未取得商品房預售許可證明預售商品房的,由商品房銷售管理部門責令停止違法行為,沒收違法所得。
律師提醒購房者,認籌或者購買沒有預售證的房子對購房者而言存在很大風險,購買「無證」商品房的行為是無效民事行為,是無法得到法律保護的。
據了解,『五證不全』意味著房地產公司廣告中的宣傳內容,如樓盤的設計方案、小區規劃等,尚未經過有關行政主管部門批准,今後可能無法順利辦理房產證,如果開發商違約對購房者而言權益很難得到保障。(新華房產調查記者房家評)