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去年11月,五蓮縣華龍紡織有限公司一家屬樓多位住戶發現,自家附房出現傾斜、牆體、地面開裂等問題,有的住戶甚至發現樓房都出現裂縫。他們懷疑與附房北側一房地產公司開挖基坑有關。
後經專業機構鑑定,住宅樓及北附房部分樓板裂縫和牆體裂縫與後面基坑的開挖,造成地基不均勻沉降有關。雖然開發商同意對家屬樓進行加固處理,但住戶們認爲簡單加固並不能保證安全。目前雙方仍未達成賠償協議。
好好的平房
竟出現長裂縫
2月21日,記者來到五蓮縣華龍紡織有限公司21號家屬樓,該棟樓房住着32名住戶。該樓一住戶向記者介紹說,樓房是1989年建成的,老住戶已經在這住了二十多年。由於當時的建築格局所限,樓房沒有地下室。但在居民樓北邊兼有一排附房,都是平房,用做儲藏室,與居民樓之間有一條兩米多寬的小路。
經過住戶指引,記者看到,在主樓和附房之間的道路上,有一條綿延近20米的裂縫,即使地面鋪有地磚,依然清晰可見。
據瞭解,較早發現裂縫的是21號樓上的喬女士。去年11月的一天早上,她出門上班時,發現自家的附房地面上出現了一條長達數十米的裂縫,最寬處達2釐米。
隨後越來越多的居民在自家的附房內發現多條裂縫,遍佈附房的牆體、地面。而有的居民在樓房上也發現牆體出現裂縫。
在一居民的附房內,記者看到,地面塌陷的裂痕十分明顯,北邊屋頂呈傾斜狀態。還有一家附房因地陷產生擠壓,木頭的窗框都被折斷。
此前居民們經過查看,發現在居民樓北邊的低窪地帶,有一家房地產開發商正在開挖基坑。開挖導致北邊附房的地基暴露在外。原來完全包圍在外幾十米長的擋土牆,也被拆得只剩下不到十米。
據瞭解,去年11月,住戶向開發商反映附房以及住宅樓出現裂縫問題後,開發商纔回填土壤,蓋住了部分地基。據介紹,該開發商爲五蓮縣弘豐置業有限公司,開發的工程爲弘豐公園。
專業機構鑑定
開挖導致地基沉降
五蓮縣住建局一工作人員介紹,經弘豐置業有限公司和紡織家屬樓住戶雙方同意,弘豐置業有限公司於2013年12月委託山東省建築工程質量監督檢驗測試中心對該住宅樓及北側附房樓梯開裂情況進行檢測鑑定。
21日,記者看到了這份由山東省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的鑑定報告。報告中提到,住宅樓及北側附房部分樓板裂縫和牆體裂縫是由於弘豐公園工程基坑的開挖,造成地基不均勻沉降。而近期新產生的裂縫,也有部分樓板和牆體裂縫爲弘豐公園工程基坑開挖前就存在的收縮、溫度裂縫以及在使用荷載作用下,構件間變形不協調產生的裂縫,但弘豐公園工程基坑的開挖,會使這些原有的裂縫進一步發展。報告中還提到,北側附房部分牆貼裂縫顯著影響結構整體性,存在一定的安全隱患,室內地面下沉,影響了工程的正常使用,並提出了修補措施。
隨後,弘豐置業有限公司在12月8日對附房北側地基旁開挖處進行回填。21日,記者看到,沿着附房北側幾十米,堆積着厚厚的新土。據介紹,當時弘豐置業有限公司還提出四條修繕計劃,包括支護、改進住戶下水設施、構築防護牆和對附房及道路進行維修。
居民擔心修不好
雙方至今未協調好
對於弘豐置業有限公司的表現,該居民樓上32戶居民並不買賬。他們表示,因施工造成北側附房存在使用危險,主樓也出現裂痕,弘豐置業有限公司應該對此予以賠償。
其實,引起住戶不滿的地方還有很多。2月22日,一住戶向記者出具了部分視頻資料,資料顯示去年11月份附房附近出現了長約20米的裂痕,有的寬近2釐米。但21日記者採訪時,在附房外體牆面上有幾條橫穿25間附房的裂痕,已經被水泥封上。據住戶反映,這是11月底,房地產開發商趁大家不注意將裂痕封堵住。
部分住戶還懷疑,主要的裂縫被封堵上,影響了12月專業機構的檢測。他們擔心地基不牢固。“給住房進行了簡單的維修,根本不能消除住房坍塌的危險性。”一住戶擔心地說。
住戶楊先生說:“天天住在裏面提心吊膽,晚上都睡不着覺。”還有業主表示,夏天雨水多的時候,萬一地基進一步塌陷該怎麼辦?
截至目前雙方已經開過三次會議,但雙方並沒有達成賠償協議。五蓮縣住建局表示,將繼續牽頭與弘豐置業有限公司和住戶進行協調。