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人們購買做爲自住的房子,如同在百貨店買生活類商品,既要品牌品質,又要圖個好價錢,還要物有所值。但就房子而言,同樣一套房子,不同的人會得出不同甚至相反的評價。爲什麼呢?根本原因在於對待房子的細節看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能(心目中對房子內部局部空間的裝扮)也各有想法。結合經濟、實用、緊湊幾個原則,購房必須注意以下細節。
購房小竅門
商品房種類多購房前補補知識
玄關不需要獨立
有的房子玄關達三到五平米,顯然這是一上奢侈型的設計。在經濟實用買房者看來,玄關的功能就是進門後由風塵僕僕向平靜安謐的一種轉換。因而玄關是不需要獨立的,如東西向進戶門,既保證有一定的私密性,間接也能起到玄關的主要作用,裝修的時候配個牆飾,地底擺上少許精緻的花束,將鞋櫃嵌進牆壁,小家庭直接配置木製帶裝飾功能的扁型鞋櫃就可以了。玄關至少可以節約出二個平方的空間。
客廳與主要房間南北分置
過道看似給予合理分區及動線上的方便,實際上對支出收入比較穩定的工薪階層,過道設計也存在許多可以講究的地方。一是南北向進戶一通到底的過道,有一半佔據在廳內;二是有些地方錯層結構,讓客廳下沉幾十釐米,造成過道與廳的結合部存在浪費;三是進戶與室內主過道垂直,形成雙過道,也是浪費。有些房子乾脆設計一個長型的大廳,這是比較浪費的。緊湊房子的過道設計特點是:餐廚一體化,進餐的過道處理結合在其中;客廳與主要房間南北分置;客廳與餐廳的寬度(面寬)不同等,可保證兩廳的完整。
通過裝修解決部分儲物需要
一體化雙廳要靠傢俱分割空間
現在的房子最低也有2.6米的淨高,完全可以通過裝修解決部分儲物需要,如在壁櫃上部設置儲物空間,掛衣部分後退。儲物間總設計在客廳與主要臥室結合部,至少有兩面牆在室內佔着,作爲有限經濟型的家庭,明顯設計儲物間的房子可以捨棄。類似的問題在雙衛處理上也是一樣的,要麼一大一小要麼就一個公衛也可以。
現在用地緊張,多層建築少,在高層房子中,許多一梯多戶的小高層或高層戶型,爲了顯示室內面積的寬裕,把客廳餐廳過道進行了雜揉。
一體化雙廳只是爲售樓方便說的好聽些,實際上會帶來一些不適,一是裝修起來不好參透主人自己的心思;二是靠傢俱來對空間進行分隔;三是如果空間方正則過道佔用太多,是浪費;如果空間長狹,則這種房子的通風采光肯定有問題,要麼是大進深,要麼是東西向橫擺着的客廳,阻隔了氣流。
也許有人喜歡弧形陽臺的婉約或異彩,實際上從設計角度看,弧形陽臺完全是滿足建築外觀才作這樣的設計,弧形陽臺的使用率低於方正陽臺。
還有的所謂景觀洋房,將弧形陽臺處理成內置、落地,對一般經濟型購買,這種浪費不值。
弧形陽臺使用率低於方正陽臺
瞅準時機買房升值潛力更大除地段、品牌、學區外,還要注意產權、格局等細節
有經驗的購房人士介紹,如何能買到最便宜的房子,講究的是購房時機和所選擇的物業。買房選房,常常碰上困惑,什麼房子最能保值,什麼房子漲的最快。毫無疑問,地段、品牌、學區、景觀是影響房產價值的重要因素,但是還需要一些技巧。
看產權還要看房屋用途。除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬於共有產權的情況,還要看看房屋用途,是否被人用來抵押?是否被依法查封?
看交通還要看周圍配套。買房一定要看地段怎麼樣,樓盤的交通是否方便。除此之外,還要看周圍配套是否完善?包括商業超市佈局如何?教育設施以用文化健身娛樂設施如何?
看格局還要看細節。看房子格局,要把握房間各種功能區如何分佈,私密性好不好。但是不要錯過細節,如牆角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發黴和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢,是否有漏水?露臺、走廊是否擅自佔用?
看房還要會驗房。確定購買,驗房時注意購房合同,注意覈對圖紙,重要設施位置是否變動,有沒有裝修材料單,注意覈對所用的材料如構成、型號和品牌,工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?
找準開盤前的認購期。在經過一段時間的看樓比較後,圈定一個希望購買的樓盤,然後就要抓準價格便宜的時機。經驗買家介紹,一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候最容易買到便宜的房子。
公寓、小高層、複式住宅……商品房有很多種,你都瞭解嗎?
設計特點
普通住宅:各地標準不一樣。有的普通住宅需要滿足三個條件,即容積率1.0以上,面積140平方米以下,實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
公寓式住宅:大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單獨使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等,還有一部分附設於酒店之內。
聯排別墅,由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是:聯排別墅在一個垂直層面只有一戶,而低層住宅在一個垂直層面有多戶,且在同一單元的同一層有2~3戶不等;另外,每戶都有私家花園,而低層住宅只有首層住戶纔可能有私家花園。
花園洋房:一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,戶外小區也都有較高的標準,一般爲高收入者購買。
小獨棟:別墅市場細分出來的一種產品類型,它介於嚴格意義上的別墅和聯排別墅之間,獨立式住宅,建築面積通常在300平方米以下,不超過400平方米,設施齊全、講究格局。
複式住宅:由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋,是在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層,其目的是提高住宅空間利用率。
躍層住宅:由上、下兩層樓面,臥室,起居室,客廳,衛生間,廚房及其他輔助用房,並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。
錯層住宅:多層面梯級躍升式住宅,指一套房子不處於同一平面,即房內的廳、臥、衛、櫥、陽臺處於幾個高度不同的平面上,有“壓縮了的複式”之稱。
建築形式
板樓:戶型是南北或東西通透,戶型一般比較狹長,每層住戶較少,一般就只兩戶,總層數一般較少。
塔樓:一般是指高層建築,戶型不能南北或東西通透,戶型一般比較方正,塔樓每層的住戶多爲6戶以上。塔樓平面圖的特點是,一般多於4戶共同圍繞或者環繞一個單元通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。
板塔結合:顧名思義,即“板中有塔,塔中有板”。
樓層高度
低層:低層房屋是指高度不超過10米的建築物,一般是1~3層建築物,如平房、別墅等。
多層:多層房屋指高於10米且不超過24米的建築物。多層房屋一般爲4—8層。
小高層:一般把8~12層或13層的建築稱爲“小高層”。
高層:14層及以上的建築。