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“都在說樓市不好了,我該怎麼辦?”合肥市民林女士,去年下半年把70平方米的小房子賣掉,置換了一套近140平方米的大房子。網上瀰漫的關於樓市的悲觀氣氛讓她十分忐忑。
今年以來,信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期,以及二線城市傳來的樓盤降價等,都在攪動着房地產市場的信心。馬年樓市要往哪裏走?記者瞭解到,國家統計局公佈的1月70個大中城市房價來看,合肥新房價格依然上漲,但銷量出現下跌。業內人士分析,下半年,合肥樓市或迎來拐點。
數據
漲價步子慢了一些
去年12月,合肥房價猛躥了一把,新建商品住宅價格和二手住宅價格環比漲幅均居全國第一,爲2013年樓市畫上句號。
時間轉到2014年,開頭的1月,合肥房價依然在漲,不過漲價的“步子”慢了一些。國家統計局昨天發佈70個大中城市房價數據顯示,1月份,70城中新建商品住宅價格環比下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅爲廈門,漲幅1.2%,最低爲溫州,下降1.5%。合肥屬於房價上漲的城市之一:1月,合肥新建商品住宅價格相比去年12月上漲了0.6%。這一漲幅在中部六省省會中居於第二位。數據顯示,1月份,新建商品住宅價格,太原環比漲幅0.7%,合肥、鄭州漲幅爲0.6%,長沙、武漢漲幅0.5%,南昌漲幅0.2%。
與2013年的1月相比,合肥新房價格已經上漲了10.7%。另外,我省的蚌埠、安慶新房價格一年來上漲了4.9%、6.6%。
現狀
外地樓盤接連降價
2月18日,杭州一樓盤以8.2折清盤價打響馬年“樓市降價第一槍”。其後又有樓盤以起價“直降6000元/平方米”迅速跟進,“價格戰”打響。最近幾天,杭州、常州等城市又接二連三傳出樓盤大幅打折促銷的消息。
記者從合肥市場瞭解到,合肥樓盤尚未出現降價跡象。據不完全統計,今年上半年,合肥將有65家開發商有推盤計劃。目前,開發商多有暖場活動以及認籌,爲即將到來的“金三銀四”備戰。
不過可以看到,今年1月份,合肥樓市銷量有所下滑。據合肥365地產家居網統計數據顯示,2014年1月份合肥市銷售了住宅類商品房8703套,較之去年12月份的銷量出現近3成的下跌。這是其銷售量在連續三個月上漲後出現的大幅下跌。
分析
下半年房價或迎拐點
2014年合肥樓市到底會不會有些變化?是否會延續2013年的“火熱”勢頭?
很多人已經注意到,往年一般年初的時候信貸較爲寬鬆,辦理房貸比較容易,而今年以來,信貸政策一直處於繃緊的狀態。日前,興業銀行等部分商業銀行還傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息。
有業內人士分析說,持續一年多的暴漲後,在資金流動性偏緊的背景下,庫存高、人口新增放緩、消化週期較長的城市都有可能在最近再次出現降價,在大環境發生變數的情況之下,今年樓市可能開啓區域性、階段性降價區間。
對此,合肥市房產界人士認爲,一方面,今年大環境不明朗,加重了購房者的觀望;而以餘額寶爲代表的互聯網金融的崛起,使得房產投資回報率更顯“捉襟見肘”,房產投資整體疲軟,加之去年剛需的大量釋放,今年合肥樓市的購房需求也後勁不足。而房產稅的漸行漸近,也讓廣大百姓內心忐忑。關於房產稅今年將實質性大範圍落地的傳聞,導致準購房人出手謹慎。另外,今年合肥樓市庫存及上市量均比較客觀,綜合來看,下半年,合肥樓市或許會有部分樓盤出現降價,但降價幅度不會太大。(胡霞利)