|
||||
近期,杭州、江蘇常州等多地樓盤降價的消息不斷傳出,讓2014年的樓市走向備受關注。尤其是不少房地產大佬及房地產專家人士紛紛不看好2014年樓市,一時間讓房地產陷入一種低迷和觀望中。在房價要下跌等傳言紛飛的情況下,記者發現煙臺開發商正在加大優惠力度,試圖贏得馬年“開門紅”。
雖然地產大佬王石樓市“非常不妙”的預言還沒有影響到二線城市的煙臺,不過春節假期過去已經半個月,煙臺還沒有一家樓盤進行實質性的開盤,都在謹慎地觀望着市場。記者調查發現,目前煙臺樓市價格依然堅挺,多家樓盤價格穩定。只有個別的樓盤,出現了小幅降價的情況,降價範圍在幾百元內,而且幾個項目有的是尾盤,有的是前期開盤剩餘的房源不多,着急推新房源。
對於煙臺的開發商來說,在金融政策趨緊和項目不斷增多的壓力下,馬年競爭和銷售壓力仍然比較大。然而,煙臺開發商對2014年的樓市仍然保持着謹慎樂觀,依然看好今年煙臺樓市行情。
“煙臺樓市整體上泡沫很小,剛需力量佔主導,房價下跌或降價幾乎是不可能。”煙臺芝罘區某項目負責人說,若煙臺房價出現下跌,也只會是存在於個別區域的個別樓盤。隨着這幾年房地產的調控,基本上煙臺的房地產投資客都被洗出市場。而且從幾年房價的漲幅情況看,投資房產賺不了幾個錢。現在的購房羣體很大一部分是剛需客戶,另外一部分改善型客戶。市場需求大量存在,房價怎麼可能降呢?
不過,不難發現,不少項目在近期市場預熱階段,優惠力度比年前加大。例如開發區某項目推出全款86折的優惠,10萬元兩年免利息等。
煙臺房地產圈一資深人士認爲,煙臺作爲二線城市,房價泡沫並不大。近幾年來,隨着地價、人工、建材等成本的上漲,及對住宅建築要求越來越高,開發商的利潤空間變得越來越小。“預計今年煙臺的新項目會比去年還多,在信貸收緊的情況下,開發商難免會打起價格戰。”尤其是在現階段,房價“下跌”、唱衰樓市的傳言中,煙臺的樓市也難免受影響,購房者會陷入觀望中。不過,對今年的價格影響不會很大,預計3月份項目陸續開盤後,多個項目會低價入市,定價上會和去年年底的價格差不多,項目大幅降價在短時間內不會出現,整體價格還會穩中略有增長。