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淘寶樓市
受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近確定政策出臺的影響,廣州多個學位房熱點區域二手交投率活躍起來。昨日,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市瞭解到,近期學位房成交量較年前上升超三成,而其成交價亦出現不同程度的上浮,尤其是一些既有名小學又有名初中的“雙學位”房,價格甚至較年前出現超一成的上升。業內專家預測,此類“雙學位”房價格在政策實施後兩到三年內,會以每年30%的幅度上升。
值得一提的是,鑑於越秀區名校學位房遠遠高於其他區域,業內人士建議有學位房需求的消費者不如選擇海珠、荔灣等區域的名校學位房。
學位房成交量較年前上升超三成
“小學和初中將就近入學政策出臺後,爲了能讓孩子讀好的小學同時,也能上名初中,我和太太這幾天幾乎走遍了相關名校附近的中介,可得到的結果總是沒有這種‘雙學位’房源放出!”市民樂先生在接受羊城晚報記者採訪時無奈地表示。
羊城晚報記者走訪發現,現在市場上不僅“雙學位”房源緊張,就連只有名小學或名初中學位的“單學位”房因需求旺盛,可供房源也顯得非常緊缺。越秀、天河、海珠等區域相關名校附近中介在接受羊城晚報記者採訪時均表示,新政出臺後,學位房交易量上升超三成。“現在不要說挑優質學位房,就連又吵又髒又舊的學位房房源都是出一套搶一套。”滿堂紅一相關中介稱。合富置業位於海珠區的一門店工作人員也稱,現在的客戶除了租房客之外,大部分都是尋求學位房的買家。
“雙學位”房價格每年或升三成
需求量的大增,令學位房市場價格大幅上漲。滿堂紅、合富置業、中原地產等一些房產中介相關人士在接受記者採訪時稱,現在“雙學位”房價格較年前上升了超一成。“年前一些賣300萬元的‘雙學位’房,現在要330萬元才能買得到。”中原地產一相關工作人員稱。
上述地產中介一些相關人士還分析認爲,政策的出臺將推動那些即有名小學學位又有名初中學位的“雙學位”房價格繼續大幅上漲。“這類‘雙學位’房價格在政策實施後兩到三年的時間內,每年或會以30%的幅度上升。”滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析稱。中城地產負責人劉小姐也表示,由於這類房源太稀缺,其房價在近幾年會以每年兩到三成的幅度上升。
對於那些只有名小學學位或名初中學位的二手房價格,上述業內人士則認爲:不會有太明顯的變化!“這類房子的成交價格長期以來一直頂着學位房的‘帽子’在大幅前進,目前其較同一區域不帶學位的房源價格已高出近一倍,甚至更多,也就是說其學位優勢已提前透支,即使這類房源價格還會繼續漲,漲幅也會遠遠低於上述‘雙學位’房源。”合富置業越秀區一門店劉姓工作人員稱。