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記者採訪合肥多家銀行發現,不少銀行房產貸款業務均採取大幅收口策略。一家股份制銀行明確2014年停止涉及一切與房地產有關的各類貸款。銀行逐步關閉房地產貸款業務,是不是意味着合肥樓市將大幅走低?專家認爲,不能簡單地得出這一結論,結合合肥的具體情況來看,合肥樓市不具備大幅下跌的條件。
合肥學院房地產研究所副所長凌斌認爲,從以往經驗看,每輪全國房地產遭遇調控前,銀行方面都會採取停貸或換貸予以政策配合,因此,此番省城銀行年初重啓又一輪“關門陣”,可能主要是應對全國“兩會”後樓市調控可能出現資金緊張的一種穩妥策略。
從深層次原因分析,房產貸款停止,更像是銀行對房產業務轉向的前奏;是銀行推行利率市場化的必然結果。通俗地說,停止房產貸款,銀行將給不同房地產企業打造各種與該房產項目有關的理財產品,通過大衆購買該理財產品完成資金募集,銀行從中可以賺取比房產貸更高的利潤。
“此番停貸預示崩盤的觀點被過度放大。 ”凌斌表示,“從已拿到的2013年省城樓盤新開工竣工比率、庫存量、經營性土地單價以及房價上漲幅度等多項指標顯示,合肥樓市在年內不會出現較大波動。 ”
安徽經濟廣播《第一房產》製作人汪東昇認爲,房地產市場區域特點較強,從合肥去年每月甚至超過一線城市需求的情況來看,不具備大幅下跌條件。“但如果金融繼續收緊,房地產企業兩極分化會越來越明顯,小企業如果不找準定位走差異化道路,很可能被淘汰出局,合肥市場將出現由大型房企和大型樓盤當家的局面。”
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