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據經濟之聲《天下財經》報道,50歲的彭女士經過數十年打拼,終於在太原市綠地世紀城·塞納公館買了個大房子。但她購買的是一套組合房型,也就是兩個中小戶型合併爲一個大戶型,辦理的是兩個房產證。這種組合型房子並非少數。
捆綁銷售影響購買人利益
經濟之聲記者暗訪時,樓盤銷售人員也表示目前缺少大戶型,建議買兩套打通。
銷售人員:你買的就是兩套房子,然後自己可以打通住。
記者:辦房本,可能受到限購的影響嗎?
銷售人員:那就看你自己的情況了,限購政策規定,太原市戶口,以家庭爲單位,可以買兩套,外地戶口只能買一套。
記者:貸款上會不會有影響?
銷售人員:首套的話是30%的首付,第二套就是65%的首付。
改善型需求的大戶型不足
類似太原這種,捆綁銷售,變着法賣大房子的現象,在福州、北京、天津等很多城市,都出現過,被稱爲母子房、一拆二。首付比例高,還受限購影響,將來賣房還有二套房稅收增加的風險……開發商和買房人,何苦這樣做呢?
原來是受“7090”政策的限制,導致改善型需求的大戶型不足。
2006年國務院規定,新建住房90平方米以下套型,必須達到開發建設總面積的70%以上。當時的背景是:中小戶型供不應求,難以滿足剛需。
修正“7090”政策呼聲漸起
但從2008年開始,中小戶型供不應求的矛盾得到緩解,修正“7090”政策的呼聲也漸起。目前,僅有北京等少數城市政策做了靈活調整。中國房地產業協會副會長朱中一說:是時候該調整了。
朱中一:下一步肯定會面臨這個問題的,本來獨生子女只能生一個孩子,將來可以生兩個,對家庭的戶型需求就有一定的改變,改善型需求就存在了。這些問題我們通過一定的渠道,也在跟有關部門反映。
記者:按照現在的市場需求來看,是否到了改革“70、90”政策的時候?
朱中一:作爲國家來說,“70、90”政策的計劃色彩,實在是太濃了,具體的應該由市場來考慮,應該以當地的資源來考慮。
業內希望根據市場需求來決定戶型
到底該如何修正“7090”政策呢?廣州一位房地產開發商建議,根據產品和市場需求,區別對待。
開發商:政策對那些改善性需求,或者是那些高端的一些豪宅產品,是有一些不利的影響。所以我覺得,政府在土地出讓的時候,要根據土地的地段,適合做什麼產品,來確定是不是要適用這個政策。
央廣網財經太原2月26日消息(記者丁華豔)