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“紀姐,您看上的那套房子又降了100萬,變成小區裏最低價了!”
“還是那套3個房本的房?沒那麼多購房名額,不要!”
五環內一套將近300平方米的大戶型降價100萬元沒人買,再降100萬元還是沒人買……不是賣主要價太高,也不是房子不好,更不是豪宅市場冷清。記者走訪本市多個小區發現,當年爲了規避“7090”政策而申請多個房本的“大宅”,現在由於限購政策,大多賣不動。
限令“傳染”
繞過“7090”卻撞上限購令
萬達大湖公館,朝陽區北五環外,緊鄰湖邊,這麼好的地界兒,卻成了周邊二手房的價格窪地。如果在周邊二手房門店轉轉,就會發現小區中的二手房均價有兩個區間,分別爲6萬至7萬元,4萬到4.5萬元之間。之所以出現這樣的價格差距,是因爲其中很多大三居戶型都有3個房產證。
“這房子最大的問題就在這兒,沒人買得了,可不就便宜了嘛!”小區邊上就有鏈家地產門店,中介業務員小樓雖然很想在年後促成一單,但開口說的就是小區最大的問題。
北京建設網上信息顯示,大湖公館一共只有300多戶,除了一樓、頂樓和中間樓層的一種特殊戶型以外,其他210平方米左右、250平方米左右的三居室,都有3個房本。
“當年有‘7090’政策,不讓蓋豪宅。”小樓說。
所謂“7090”政策,就是國務院辦公廳2006年頒佈並實施的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》所規定的,自當年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。在那幾年中,開發商爲了打擦邊球賣大戶型,會將一套大面積房產分爲兩三個房本,分別報批,然後再打通隔斷作爲豪宅出售。
然而,從本市開始執行限購令之後,這種房子想登陸二手房市場就難了。自從2010年開始本市進行限購,符合條件的家庭只能新買一套房。
想賣高價
房主忍痛“分解”房子
春節剛過,北京市民李女士的手機上就收到了一條短信:“西直門內大街3+1戶型,單價超低切勿錯過。”
和周邊相比,中介業務員給李女士推薦的房源還真不錯,物業費低、供暖好,還有24小時保安和熱水。但惟一的缺陷,就是“3+1”。
“3+1”是房地產銷售行業內的術語。一套三居室和緊鄰的一居室打通,變成一個大戶型,上市時就是“3+1”。李女士看房時發現,“3+1”中的三居室客廳改成了餐廳,一居室中拆除了廚房,變成了一個方方正正的客廳。房主劉大爺說,這兩套房雖然有倆房產證,但自己想一起賣。
“當年都是花了大價錢敲牆、裝修的,就圖房子痛快。”在自家房裏轉來轉去,劉大爺言語中透露的都是不捨。
劉大爺也知道,在限購令下,市場上幾乎找不着有資格買兩套房的人,能買的人也會拼命砍價。幾家中介都勸劉大爺,把房子拆開賣,單着賣的話,每平方米價格還能高1000多元。
劉大爺雖然心疼兩套連接在一起的房子要做“分解手術”,但還是點頭答應了。
昨天上午,李女士給劉大爺送來了三居室的意向金,還沒賣出的一居室也約了三撥看房人。劉大爺一算,雖然賠了裝修錢,但兩套房子能讓他多賣20萬元,“拆開還是合適”。
沒有資格
買“大宅”需註冊公司?
“中介都給我出了什麼招兒?讓我媽賣了房跟我們一起買,開個公司買,要不就欠着一套乾脆不過戶。”對於買房過程中的問題,周女士有些焦躁。
周女士是北京人,如果將名下房子賣光,夫妻也可以購買兩個房本的三居室。但她看上的大湖公館,偏偏又是3個房本。
中介說很少有家庭能買這樣的房子,不過還是支了一招:夫妻兩口子再加上母親名下沒房,兩輩兒人的購房資格加起來就可以購買一套3個房產證的房子。
讓周女士煩惱的是,不說一口氣買三套房,就是買兩套房就已經夠她受了。如果賣了房後購買一個房產證的大戶型,可以享受一部分稅費、首付和利率的優惠。但如果購買兩個房產證的房子,只能按照兩套房處理,即其中一套可以按照首套房貸款和納稅,另外一部分則要按照二套房要求繳納首付、貸款和繳稅。而如果要買三套房,手續會更繁瑣,交易成本也會更高。
又有人建議,註冊公司就能買房。沒錯!但目前雖然對公司購房沒有限制,但買房前要先辦理增資再購房,而且很難辦理貸款。尤其是對於本來沒有公司的購房人,如果爲了購房而辦公司,每年還要請個會計,維持一個公司存在的費用也要達到數萬元。
“買個房還得添這麼多事兒,不買了。”周女士甩甩手,徹底斷了念頭。