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政府改造棚戶區,新建不足7年的新房也要進行拆除。近日,一則質疑“石屏縣紅牛商場片區棚戶區改造”的消息出現在網絡上。石屏縣政府棚改指揮部於次日進行了迴應,但迴應又被網友認爲是“忽悠”,沒說到重點。
對此,該指揮部對此事進行了第二次迴應。對於拆除改造範圍內建蓋5-6年的房屋,石屏縣住建局副局長薛剛解釋:這些新建房屋大都有基礎設施不完善的問題,爲了改善當地百姓的人居環境等多種因素,所以也要拆掉。
第一次迴應:文件被指“忽悠”
2月18日,一位網名爲“初吻給了煙”的網友發帖,稱作爲全國貧困縣的雲南省紅河州石屏縣,卻打着“棚戶區”改造的旗號對剛建五六年的房子進行“改造”,質疑此舉貌似在搞政績工程。該網友還配發了一些樓房的圖片,圖片中的樓房確實比較嶄新。該網友表示:“如果這算棚戶區的話,全國一半的住宅都是棚戶區。”
2月19日,石屏縣政府棚改指揮部對此進行了迴應,並貼上了一份名爲《石屏縣紅牛商場片區棚戶區改造暨煥文廣場城市綜合體建設補償方案》的文件。文件顯示,這是爲規範城市棚戶區改造範圍內土地、房屋徵收補償安置工作,根據《中華人民共和國物權法》等法律法規,結合實際情況制定的方案。徵收補償範圍爲“紅牛商場片區棚戶區改造暨煥文廣場城市綜合體建設項目規劃紅線劃定範圍內的建(構)築物等設施。即東至雲泉路,南至西山路,西至煥文路,北至鐵路和石屏一中大門口片區——這個地塊在石屏縣城市中心,緊靠着古城區。
就是這個文件,被網友稱爲“忽悠”。因爲並沒有涉及“棚戶區認定標準”“如何審批”等關鍵內容。
第二次迴應:新房確實要拆
昨日下午,記者從石屏縣委宣傳部拿到了一份時間爲2014年2月20日的《石屏棚戶區暨城市綜合體建設網友熱議問題情況報告》,這是石屏縣棚改指揮部對此事的第二次迴應。
報告稱,項目規劃總用地面積70687.02平方米,由紅河州棚戶區改造投資建設有限公司實施。改造範圍內建蓋5-6年的房屋佔地4188平方米,佔總用地面積的5.9%。根據上級棚戶區改造的工作要求,爲改善該片區整體居住條件和人居環境、提升城市面貌和品味、完善基礎設施,此部分面積已納入統一規劃建設。
而拆遷範圍的房屋補償,分爲貨幣補償和產權調換兩種方式。選擇貨幣補償,被徵收房屋爲住宅(含土地)的基準價補償標準從1700元/m2到2500元/m2不等,商鋪則從10000元/m2到20000元/m2不等。如果選擇調換產權,住宅按照被徵收房屋建築面積與安置房屋建築面積1:1.1的比例進行產權調換。
石屏縣住建局介紹,截至2月24日,已經簽訂了277份房屋徵收安置補償協議,佔總數的35%左右。
-對話
“新房設施不完善所以要拆”
雲信:你們的報告顯示確實有新建的房屋,那這些新建5-6年的房屋爲什麼也要拆掉?
石屏縣住建局副局長薛剛:這些房屋全部都在這個片區的外圍,確實建好時間不長,但大都有基礎設施不完善的問題,比如消防通道過於狹窄等。這個項目雖然是棚戶區改造,但也是城市綜合體建設項目,爲了改善當地百姓的人居環境等多種因素,所以這些房子也要拆掉。
雲信:新房子也要拆掉,是不是爲了能使城市看起來更漂亮?
薛:整體推進一個項目,肯定會讓這裏更漂亮。
“每平米補償有的可達3050元”
雲信:現在的補償標準是怎麼出爐的?
薛:補償標準曾經召開過兩次聽證會,除了政府職能部門的幹部職工,還有政協委員和居民代表參加。當時只有一少部分人提出了微小的修改意見,最終達成了現在的標準。
雲信:有沒有人特別反對這個補償標準?
薛:指揮部成立後,逐一入戶和百姓協商,確實有一些人特別反對現在的補償標準,但比例非常低,我們會繼續做工作。其實算一算,石屏的房屋均價在2800元左右。按照現在的標準,一些新房子可以拿到2500元/m2的補償款,還能拿到每平方米一兩百的裝修補償,再算上一些積極配合簽字的獎勵,每平方米的價格已經達到了3050元。
聲音
有居民認爲住宅補償標準太低
記者瞭解到,石屏縣最好的房子——部分地段的別墅現在的售價已經超過了4000元/m2,普通的商品房售價在3000/m2元上下。有居民認爲,拆遷補償標準太低了。
片區內做豆腐生意的一位居民告訴記者,按照住宅1700元/m2-2500元/m2的補償標準,如果選擇貨幣補償,他能夠拿到的錢在10萬元左右,“根本無法安一個家,更別提租鋪面做生意了”。
如果選擇產權調換,將來他能拿到的房子確實比現在的會大一點,也會更漂亮,但又得投入一大筆錢裝修,“這些錢從哪裏來?”況且按照規劃,這個片區將來大都是電梯房,生活成本會直線上升。
這位先生告訴記者,他不願意拆遷,不願意簽字,但他也不願意做釘子戶,不知道下一步該怎麼辦。