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杭州樓市逐漸從春節停滯狀態中甦醒過來,上週的成交量繼續穩步攀升。上週杭州主城區總共成交了329套,雖然仍舊處於低位,但是成交逐漸回暖的趨勢非常明顯。而且在“馬年第一降”已經在城北打響的情況下,打折樓盤的成交量會在後面幾周體現出來,所以估計未來一到兩週範圍內杭州樓市成交量會有一個比較大的提升。
從上週成交排行榜來看,在商品住宅缺席的情況下,商業地產繼續唱起了主角。萬達廣場單個項目成交16套,繼續是主城區上週成交冠軍。萬達廣場目前在售商鋪和寫字樓產品,目前其大商業主體結構已於2月8日全面結頂,項目將於2014年12月12日開業。作爲城北備受期待的大型商業綜合體,萬達廣場一經拿地就備受矚目,而從成交看,其品牌影響力顯然也給了更多投資者信心。
上週必須要說的事情當然是萬達廣場周邊德信北海公寓和天鴻香榭裏的降價,在杭州樓市庫存積壓嚴重的情況下,這兩個樓盤主動而爲,降價的轟動效應很明顯。在降價促銷不可避免的情況下,首先降價的樓盤當然效果會更好,後續的跟風降價盤多了購房者說不定就會審美疲勞。當然,降價首先會發生這個板塊最主要原因是,過去三年杭州大多數板塊房價基本沒漲甚至下跌的情況下,萬達廣場板塊是唯一一個漲幅幾乎翻倍的區域,因此它不僅敢降,也降得起。或者說相對而言的話,這也是一次價值迴歸。