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馬佳佳才說“90後不買房”,杭州房價就“咣噹”一聲大幅跳水了。當然,這兩個新聞事件之間並沒有直接的因果關係。但是,馬佳佳的“90後”思維,將是中國房地產保持健康穩定的關鍵因素。
憑什麼“不能讓馬佳佳左右房市”?
馬年註定是屬於馬佳佳的。萬科集團總裁鬱亮邀請馬佳佳到其總部講課,這更使馬佳佳獲得了空前的輿論影響力。一個經營成人情趣用品店的“90後”女孩,用一個關於“90後爲什麼不買房”的演講PPT,突然成爲了當前中國經濟生活中最爲炙手可熱的人物。儘管此前鬱亮興師動衆地率領萬科團隊向小米、騰訊、阿里巴巴等企業學習“互聯網思維”,但是近日馬佳佳的風頭還是蓋過了小米的雷軍。儘管騰訊與阿里巴巴的掌門人都姓馬,但馬年還是更像是“馬佳佳年”。
這讓很多老人家坐不住了。其中,一篇《不能讓馬佳佳左右房市》的文章,在手機及電腦屏幕上搶回了一些被馬佳佳攻陷的陣地。這篇文章出自易居中國執行總裁丁祖昱,這位掌握了一定話語權的“70後”,大義凜然地指證了馬佳佳觀點的三個“認識誤區”。
作爲“50後”的傑出代表,任志強先生也終於忍不住在微博上轉帖評論說:“是沒有買的能力,也沒到買的時候。”
馬佳佳在7個多小時後給“任大叔”做出了迴應:1、沒看推導過程;2、太在乎結論;3、典型的非此即彼二元世界觀;4、思辨性危險。
老人家們玩不過馬佳佳。他們的評論幾乎全在馬佳佳的意料之內,因爲馬佳佳在萬科演講PPT中已經事先聲明:“90後需要的恰恰不是批評,而是鼓勵。”一個聰明的小孩討顆糖吃,大人們卻粗暴地拒絕。
這不奇怪。十年前,老人家們說起“80後”,總要搖頭給人家扣上“不能吃苦耐勞”之類的帽子。現在一個“90後”女孩居然給全球最大住宅開發商高管上課,這無疑刺激了老人家們那根叫做“大人權威”的神經。當然,不能一棍子把老人家們全都打死了。畢竟,“60後”的鬱亮是個聰明人,他邀請馬佳佳的行爲本身就是對“90後”的最大鼓勵。一個全球最大住宅開發企業的總裁,竟然邀請一個精靈古怪的“90後”女孩在大雅之堂講課,這是何等氣度啊。這不僅體現了鬱亮酷愛學習的作風,而且體現了萬科一直走在時代前沿的意識。這是多麼成功的一次事件營銷啊。無論這是有意策劃還是無心插柳,萬科向馬佳佳學習,這是鐵定的事實——學的是馬佳佳的思維,而不是馬佳佳的結論。而多數老人家們卻還在急功近利地執着於馬佳佳結論的對錯。老人家們總喜歡把所有事情都分成對與錯,也就是馬佳佳所說的“典型的非此即彼二元世界觀”,這是典型的老人病。
所以,必須向鬱亮這樣的“老人家”致敬!當然,我們身邊一定會有像丁祖昱或任志強那樣的老人家,粗暴地嘲諷着“馬佳佳一思考房地產,上帝就笑了”;我們身邊一定也會有“鬱亮”,比如像住浙網總編輯邵捷這樣的“老人家”也說:“在一個獨立思考能力與原創能力都弱的國家,馬佳佳不是太多了,而是太少了。”
“馬年第一降”之後更需要馬佳佳思維
實際上,上百頁的馬佳佳萬科演講PPT最值得關注的,是她提出了“如何對待90後”的解決方案:“1、尊重甚至鼓勵個體差異;2、放棄征服、權威、控制,用平等的契約精神取而代之。”
萬科請馬佳佳講課是其“互聯網思維”課程的一部分(這個課程還包括向小米、騰訊、阿里巴巴甚至海爾學習的內容)。馬佳佳把“90後”稱爲“互聯網原住民”,如果確實存在“互聯網思維”的話,那麼它也是市場經濟精神的同義詞。或者說,互聯網思維進一步完善了中國的市場經濟精神。馬佳佳所說的“鼓勵個體差異”與“平等的契約精神”,完美地闡釋了市場經濟精神的本質。
2月23日,中國網以《杭州業主不滿降價大鬧售樓處》爲題,發佈了在天鴻·香榭裏拍攝的18張新聞圖片。市場經濟精神的不成熟,屢屢導致了“逢降必鬧”的場景。“契約精神”就是得承受市場經濟的殘酷一面,因爲已購房者在享受房價上漲的時候,也絕對不會把收益分給開發商。“90後”的成長,無疑將向他們的前輩證明,他們纔是真正閃耀着市場經濟精神之光芒的一代。
天鴻·香榭裏是最近全國媒體關注的焦點樓盤。它爲發生在杭州的中國房地產市場“馬年第一降”,提供了更多戲劇性。就在德信·北海公園宣佈降價的第二天,隔一條路的另一個樓盤天鴻·香榭裏以更猛烈的“直降6000元”進行反擊:均價13800元/平方米,比前者便宜了2000元/平方米。這種戲劇性無疑助長了杭州樓市降價作爲一條全國性新聞的血腥味。
在過去一週的中國房地產界,如果說馬佳佳主導了前半周的輿論,那麼發生在杭州樓市的“馬年第一降”,則成爲了後半周的焦點。我們可以來回顧一下這條新聞是如何經過各級媒體的層層發酵,最終竟然變成了一條全國性新聞。
2月19日,《杭州日報》第一時間刊發了《杭州樓市打響降價第一槍》的新聞:德信·北海公園的銷售均價調整僅爲15800元/平方米,從而以較大降幅,成爲“馬年第一降”的樓盤。21日,新華社主辦的《經濟參考報》以同樣的標題重新採寫了該新聞,並結合湖北襄陽的中央公園項目“崩盤”,來共同體現中國房地產市場行情的新趨勢。《經濟參考報》的這篇稿子又一次被各大門戶網站轉載。22日,和訊網更是以此稿打頭,並改標題爲《杭州一處樓盤降價數千元樓市降價潮來了嗎》,來展開對A股上市房企的點評。23日,央視二套的《經濟信息聯播》也以《杭州:房價馬年“第一降”》爲題進行了報道。其實大家關心的是,杭州樓市的降價硝煙會不會燒到全國?
但是,對於杭州樓市而言,這次降價絕對是一件好事。至少可以讓很多人明白過來,像“杭州房價全國最高”、“杭州樓市堅挺火爆”之類的印象,其實是一個大烏龍。由於房價統計方法的落後(中國採用的是平均數,而不是國際通用的中位數),杭州房價在“限購令”頒佈近四年以來居然是不斷上漲的,而實際上大部分樓盤的售價都低於四年前的水準。去年11月份,杭州由於房價再次“上漲”而被住建部訓話,不得不推出“杭六條”加碼調控力度。現在,住建部最近一次內部會議也在討論杭州樓市的“馬年第一降”了。可以說,杭州樓市用最血腥的方式向更多人宣告:行情堪憂啊。這樣一來,那些還想在杭州土地出讓市場上揮金如土的外來開發商們,應該也會消停一陣子了。地價不再飆漲有希望了,宏觀調控不再加碼甚至適度鬆綁有希望了。這就是市場經濟的好處,它能夠自動調節房地產市場的不合理之處。
那些已經在杭州土地出讓市場上揮金如土的外來開發商們,是時候付出一些代價了。“虧本賣房”將是很多外來開發商在杭州樓市的常態。天鴻·香榭裏的開發商是杭州樓市“外來且外行”的重要代表,它在資金鍊緊繃之時的血腥降價行爲,已經向後來者提供了一個負面案例,正如杭州日報房產工作室主任李坤軍的評論:“有些樓盤註定是買不來的,這跟漲跌都沒有關係,有關聯的是開發商的能力與品行,對於沒幾個錢又懷着投機一把的開發商而言,市場終究會告訴他們什麼纔是正道。”