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昨日,國家統計局公佈了今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全國絕大多數城市的新建住房仍呈上升趨勢,62個城市環比上漲,6個環比下降,2個與上月持平。其中重慶新建住房價格環比增長0.4%,二手房環比增長0.2%,房價呈穩定健康趨勢。
重慶新建住房微漲
數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有62個,下降的有6個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.2%,最低爲下降1.5%。其中,重慶新建住房環比上漲0.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市只有溫州1個;而上海的漲幅最高,達到20.9%。其中,重慶同比上漲8.8%。
在二手住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的有9個,上漲的有48個。其中,廣州的漲幅最高,爲1%,溫州的二手房降幅最大,達到1.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市只有溫州1個,同比價格變動中,在這一年裏,二手房價格漲得最快的城市是北京,漲幅爲18.4%。
兩因素導致房價回落
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認爲,從漲幅看,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降爲0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。這裏面的原因,“一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續了漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。”劉建偉說。
銀行放款情況不樂觀
春節過後,部分城市樓盤房價開始出現“跳水”現象,比如常州一樓盤每平米下調三五千元,杭州某樓盤一夜每平米大降數千元,引起了樓盤降價的連鎖反應。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,這不過是個案樓盤降價的現象,近期杭州、常州降價出現砸售樓處現象的最根本原因,是整個市場受銀行信貸緊縮、利率上浮、放款放慢,從而導致開發企業對資金需求迅速提高,同時銷售面臨週轉率下降,資金面短缺的情況。
張宏偉還表示,按照慣例,春節過後銀行放款慢的情況就會有所緩解,然而2014年年初銀行放款的情況卻不容樂觀,超過半數以上的銀行首套房仍維持在基準利率的水平,放款情況依舊比較緊張。這對今年樓市的影響非常大。
專家觀點>
房市面臨分化
調整趨勢形成
在鏈家地產市場研究部研究員張旭看來,1月份70個大中城市價格變化所表現出來的特點,將逐漸清晰並持續較長時間。2013年下半年以後,政策收緊的效果開始逐漸顯現,特別是信貸政策持續從緊,導致購房需求釋放緩慢,部分城市庫存壓力突出,而“以價換量”的降價動作更是增加了購房者的觀望情緒。
張旭認爲,在信貸政策不會明顯放鬆的情況下,這種市場的自發調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四線城市,價格調整的趨勢還將延續,而一線城市儘管供需依然旺盛,但受大環境影響,釋放能力或明顯減弱,價格上漲幅度將持續降低。據新華社