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成都所有小區業主都能免費申請房屋專項維修資金第三方審價服務嗎?如何申請第三方審價服務?3月起,成都市將在房屋專項維修資金使用中引入第三方審價制度,這一創新舉措引起了市民的熱烈關注。針對市民關注的熱點及疑問,昨日記者幫業主進行了打探。
爲何引入第三方審價?針對房屋專項維修資金“使用難”這一全國性問題,2011年成都探索推動在全市建立房屋專項維修資金緊急使用預案。在緊急情況發生前,就將業主意見徵集前置表決,建立小區業主共同認可的使用房屋專項維修資金進行應急處置的方案,這在一定程度上提高了緊急情況發生時使用房屋專項維修資金進行排危除險的效率。不過,這一好的制度設計卻在推行中受到了阻礙。
青羊區“東立·清水河畔”的劉先生反映,不久前,小區物管籌備建立維修資金緊急使用預案,但因過去在使用維修資金的時候,存在徵集業主簽字組織不規範,維修價格告知不清楚等情況,引來了業主們的反對。
業主張小姐表示,自家小區的電梯多部被認定爲不合格並被依法查封,只剩下幾部違規服役以保障日常需要。由於部分業主擔心使用維修資金會產生虛設維修項目、虛增報價的風險,不願進行投票。
可以說,如何讓房屋專項維修資金的使用安全得到保障?讓業主對房屋專項維修資金的使用放心,引入第三方審價制度勢在必行。
如何申請第三方審價?“第三方審價這個辦法非常不錯。咋聯繫審價機構呢?”市民張先生表達了諸多業主的疑惑:是不是全市所有小區都可申請第三方免費審價?
據瞭解,房屋專項維修資金一般使用單次金額超過5萬元(含5萬元)和按緊急使用程序申請的維修項目,維修資金使用備案申請人在進行使用備案前,可到所在地各區(市)縣房產管理部門進行諮詢。工作人員會向維修資金使用申請人告知,其委託第三方專業機構對維修資金使用預、決算進行專項審價的相關事宜,同時提供經審覈確定的具有專業資質的審價機構的聯繫方式。
流程上,首先維修資金使用申請人將與審價機構簽訂審價委託書,審價機構在審覈施工單位編制的工程預算後,出具《預算諮詢建議書》。然後維修資金使用申請人與施工單位簽訂施工承包合同,併到所在地區(市)縣房產管理部門進行房屋專項維修資金使用備案。備案通過後,按《預算諮詢建議書》,首次撥付預算金額的50%。工程竣工驗收後,由審價單位審覈工程結算書,出具《維修工程造價結算審覈報告》。維修資金使用申請人向所在地區(市)縣房產管理部門提交房屋專項維修資金使用備案(決算)的資料。備案通過後,按《維修工程造價結算審覈報告》撥付工程尾款。
在此特別提示,作爲成都市房屋專項維修資金專戶銀行之一的建行,已率先選定了一家有專業資質的第三方審價機構,面向成都市範圍內的所有小區業主提供房屋專項維修資金使用審價服務,審價將不收取任何費用。
華西都市報記者石莉芳