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70大中城市近一年房價變動情況1011122014/01環比同比10864201.08單位:%1.090.950.910.830.720.830.720.620.550.40.41.863.284.545.656.57.117.98.79.39.69.79.5
數據來源:易居研究院趙佳峰制圖
早報記者陸鳴
近日杭州、常州等地個別樓盤大降價引發了樓市的『拐點論』議論,而中國房價漲勢放緩,也的確得到了數據支持。
2月24日,國家統計局公布,與去年12月相比(環比),70個大中城市中,今年1月新建商品住宅價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。1月房價環比漲幅最高的是廈門,環比漲幅為1.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,1月房價下降的只有溫州一市,其餘69個城市均出現上漲,其中上海以20.9%的同比漲幅,領跑70個大中城市。
據易居研究院測算,今年1月,70個大中城市房價同比平均漲幅為9.5%,較去年12月收窄0.2個百分點。這是近13個月以來,70大中城市房價同比平均漲幅首次出現放緩。此前70個大中城市房價同比平均漲幅曾連續12個月擴大。
某品牌房企華東區副總經理稱,基本上每年1月的房價漲幅都會收窄,但今年這一勢頭可能會貫穿全年。尤其是那些供應量大、庫存多、需求不足的城市,房價漲幅會放緩甚至下降,『今年一線城市的房價漲勢還是存在的,但會變得慢一些,像上海,去年土地供應量雖然比前幾年大,但相比旺盛的需求仍然顯得不足。』
同比環比漲幅雙雙收窄
根據國家統計局發布的數據,1月70個大中城市房價的同比和環比平均漲幅雙雙出現了收窄。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,今年1月份,70個大中城市房價環比平均漲幅為0.49%,較去年12月份的0.51%略有收窄。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價的環比平均漲幅比去年12月份回落了0.1個百分點。
易居測算的數據與國家統計局略有不同,1月70個大中城市房價環比平均漲幅為0.4%,與去年12月持平。而去年8月至去年12月,70個大中城市房價環比平均漲幅曾連續5個月出現收窄。
劉建偉稱,1月份房價環比平均漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落。
而70個大中城市房價同比平均漲幅連續12個月的擴大之後,在1月首現放緩,更被部分業內人士解讀為『具有信號意義』。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,對於當前各城市房價走勢出現的分化,他將其理解為冰山的松動。
『這一松動先是從邊緣層開始,再往中間層擴散,一方面這一松動未來還會擴大,另一方面中間層還是很厚的。』陳晟說,各城市供需情況不一樣,一線城市的房價仍會保持漲勢,只是漲幅會趨緩。
『2月全國房價不排除繼續出現漲幅收窄的情況,環比下降的城市可能會繼續增多,但這應該被看做短期的變化。』陳晟說,長期來看,除了一些供應量過大的二三線城市,大多數城市的樓市庫存還是可以慢慢去化,不至於崩盤。
房價走勢進一步分化
相比之下,一線城市的開發商仍有底氣。
某外資房企總經理稱,去年底今年初,一線城市無論是房價漲勢還是漲幅都好於二三線城市,1月的統計數據也體現了這一點,這一趨勢接下來可能會越發明顯,『去年各地土地供應量雖然總體較多,為2011年啟動的這輪調控以來的最高峰,但也有不平均的現象。一線城市的土地成交金額較大,但實際供應量並不是很大。二線城市中也出現了分化,比如杭州的土地供應量比較大,而南京則並不是這樣。』
在他看來,一線城市的樓市需求強勁,供應有限,接下來房價上漲的趨勢不會改變,但漲幅可能會有調整,『同比仍然會保持一定幅度的上漲,而環比個別月份的漲幅會有收窄甚至有所下降。而一些二三線城市由於供應量較大庫存較多,房價上漲的幅度會有所收窄,甚至由上漲轉向不確定。』
國家統計局的數據顯示,1月京滬穗深四大一線城市的房價同比漲幅均超過18%,仍在領跑。
某上海本地開發商認為,1月的統計數據不能說明什麼太多問題,因為經過去年的快速去化,1月樓市的新增供應量並不是很充足,所以統計出的價格難以體現市場全貌。事實上,一線城市的房價還是很穩的。
值得關注的是,1月70個大中城市的二手房環比平均漲幅僅為0.18%。
易居稱,二手房降溫是市場短期調整的表現,歲末年初交替,在樓市走向尚不明朗之前,部分買家選擇暫緩出手。
靜待『兩會』定調
需要指出的是,眼下市場普遍在觀望政策走向。
市場普遍聚焦的樓市相關政策包括,銀行信貸政策走向,房地產稅立法進展,以及長效調控政策會否昇級。
興業銀行(行情, 問診)日前突然叫停房地產開發貸,已經讓市場神經更加敏感。
『如果3月全國「兩會」之後,政策走勢明朗,個人房貸有所放松,一線城市的房價大幅上漲不太可能,但還是會小步上漲的。一些供應量較大的二三線城市房價不排除會有小幅回落。』前述上海本地開發商如是判斷。
在他看來,目前銀行對個人房貸的收緊是個關鍵問題,每年全國『兩會』前,樓市都會出現多空雙方的博弈,都在等全年的政策預期。這名開發商認為,作為樓市的傳統淡季,2月一線城市的房價漲幅可能會存在收窄或環比下降,但進入3、4月份就很難再出現這種現象了,樓市會快速恢復。