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“銀行已觀察到地產貸款風險”
杭州“降價潮”可能傳導
“杭州集體降價了,咱這有沒有可能跟隨降價?”2014年,杭州打響了全國樓市降價的“第一槍”。記者調查發現,儘管北京並未出現新盤降價,但首套房貸利率已迴歸基準。專家分析稱,銀行已注意到房地產貸款的風險,杭州“降價潮”極有可能出現傳導。
杭州打響“第一降”
上週末,有媒體報道稱,杭州北海公園項目將就該項目的“樓王”推出“準現房清盤特惠價”活動,均價僅爲15800元/平方米,而其降價前,整個項目中間套均價在18000元/平方米左右,邊套在21000元/平方米左右,降幅高達數千元。
不到24小時,該樓盤斜對面的天鴻·香榭裏跟進,折後起價11800元/平方米,均價爲13800元/平方米,相比此前的17200元/平方米,直降3400元/平方米。
首套房貸利率迴歸基準
杭州的新盤“降價潮”雖然暫時未在其他城市上演,但集體降價中凸顯的房地產業風險,興業銀行(行情, 問診)暫停地產夾層融資後的“銀根”收緊信號,以及地產大佬們表達出的對樓市的擔憂,都讓市場緊張。
記者從多家中介機構獲悉,春節前後銀行悉數上調首套房貸利率,以工農中建交爲首的國內商業銀行均上調首套房貸利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行(行情, 問診)首套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮5%。以30年期的貸款基準利率6.55%爲例,光大銀行的首套房貸利率爲6.8775%。
“銀行已經觀察到房地產貸款的風險了。”一位銀行內部人士告訴記者,房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產,但在經濟下行、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,銀行對房地產貸款的理解已經發生了變化。加上受利率市場化的加速推進、互聯網金融產品的衝擊,銀行吸儲的資金成本不斷上升,房貸利率也自然從下浮打折迴歸到基準利率。“雖然各家銀行依然受理房貸申請,但並不好批,房貸按揭壓單現象嚴重。”
不僅如此,各大銀行今年對貸款額度的把控已經從按年度執行變爲按月執行,各個分行和支行每個月都是限額配貸。
“降價潮”可能傳導至其他城市
“杭州降價了,會不會有其他城市跟進?”無論是購房人還是業內人士,對這個問題都極爲關注。
“杭州率先打響降價的主要原因是,商品房庫存面積的增幅遠遠超過其消化增長速度,供應巨大,而需求有限。那些實力不強、資金鍊緊繃的中小開發商,必須搶在別人前面率先回籠資金。”21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峯分析稱,不排除還會有其他樓盤隨後跟着降價,尤其是庫存比較大、無法承受市場觀望期的企業。如果杭州降價的樓盤形成一定風潮,有可能會對上海以及長三角地區產生影響,甚至傳遞到北京等城市。
北京中原地產市場總監張大偉也表示,二線城市杭州的降價,預示着2014年整體樓市分化將愈加劇烈,也會對購房者心理造成非常大的影響。“三、四線城市存量壓力大,比如青島、福州等地可售面積消化週期超過12個月,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性非常大。而北、上、廣三個一線城市,雖然調整的可能性很小,但也不能說完全沒有。”