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馬年的第一波降價,誰也沒想到會發生在杭州。
“房子已經沒了,有錢也買不到了。”走進位於杭州城北的德信北海公園售樓中心,記者就撞見一對小夫妻抱怨着走出來。從前兩天該樓盤開發商宣佈清盤,均價由18000元直降到15800元,三天時間不到,僅剩的200餘套房源收到超過400組認籌。
就在德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裏在不到24小時就率先“應戰”。打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。據瞭解,有業主就在降價當天以19300元/平米買下了該樓盤房子,幾小時內“損失”50萬元。
隨後,杭州地產界人士稱,杭州已有不少開發商已經開會商討應對事宜。其中,協安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出“限量特惠一口價”優惠措施。
不過,杭州也有多家房企表示,暫無降價計劃,對於個別樓盤的降價能否引發降價潮均持懷疑態度。
兩樓盤先後降價最高6000元
南京購房者開始持幣觀望
杭州
南京反應
杭州、常州引發樓市降價風波,對南京的影響不容忽視。昨日金陵晚報記者採訪發現,南京人恐慌性買房情緒在減弱,對樓市的觀望情緒開始加重。而南京開發商也不再惜售,爭相推房跑量,金三銀四將有73家樓盤推出1.6萬套新房。對此,專家建議開發商平價開盤跑量,提價銷售存在風險。
持幣觀望情緒更濃
杭州樓盤大幅降價;南京市國土局出臺土地出讓新政,規定今年南京市土地出讓的溢價率不能超過45%,以及90平方米以下的戶型配比需在50%以上;興業銀行暫停地產業務……
上週的樓市大事不斷,在這樣的大環境下,金陵晚報記者調查發現,南京買房人持幣觀望的情緒愈發濃厚。“原本打算在江北爲兒子買套房的,不過感覺最近風向有點變了,杭州已經開始降價了,反正我們不急着住,準備等一等再出手,說不定南京也會降價呢。”家住上海路附近的王女士表示。
開發商加速推房出貨
除了買房人觀望情緒加濃,記者發現,南京衆多開發商對於後市的預期也發生了變化。雖然整體以樂觀情緒爲主,但是多個樓盤的銷售負責人表示,由於對後市樓市的走勢存在不確定性,決定提早入市,衝刺“金三銀四”。
進入2014年之後,南京新房上市量一直不大,二月份目前僅有四家樓盤開盤,衆多開發商選擇備戰“金三銀四”。
據某機構統計,今年南京樓市“金三銀四”期間共有73盤推16000餘套房源,新房上市量比去年增加了兩成多。
南京新景祥常務副總何曄表示:“雖然南京與杭州的樓市情況不一樣,但是預計南京買房人預計會進入觀望期。今年金三銀四,南京樓市想要逆市熱銷,比較困難,但是大面積遇冷也不大可能。”張楠
常州
2月23日,常州緊隨杭州之後,雅居樂星河灣樓盤推出大幅降價特惠活動。
該樓盤於2月21日正式開盤,最低價5380元/平方米。在這部分房源中,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。而該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打了近六折,被媒體形容爲“腰斬”。
此前,該樓盤的銷售一直不理想,開盤至今,銷售備案房屋僅10套。一位在常州有項目的開發商告訴記者,常州雅居樂星河灣所處的是常州新區的核心地段,目前的售價已經是貼成本在銷售,而5380元/平方米的最低價已經是虧本在賣。有報道稱,常州當地的房管部門對雅居樂星河灣的降價行爲感到不滿。