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上週末,有傳言稱興業銀行停止房地產貸款,引發市場猜測。雖然興業銀行之後進行了澄清,但是依然沒有阻止股市地產板塊的下跌,24日,地產板塊重挫將近5%領跌兩市。
近期以來,房地產大佬接連看空2014年房地產市場,杭州、常州樓盤降價促銷,市場上稍有風吹草動,就能強烈地刺激到人們的神經。但中國樓市真的到危險地步了嗎?
【暴跌夢魘】
地產股下跌近5%領跌兩市
上週末市場盛傳興業銀行停止房地產貸款,並傳交行、中信、招商、農行等多家銀行有類似規定和通知。據媒體報道稱,興業銀行官方證實了春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貸。
但是這樣的澄清消息依然沒能阻止地產股大範圍的下跌,24日上午,地產板塊下跌近5%,位於跌幅榜前列。中華企業盤中一度觸及跌停,華夏幸福、陽光城等跌超8%,保利地產、招商地產等跌超7%,萬科A跌超6%。
【大佬發聲】
王石:“形勢不妙”王健林:“不樂觀”
就在幾天前,一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示,該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據”包括:一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經有價無市;三是銀行已經縮緊房產的銀根;四是拋售房產的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產。
姑且不論這五點證據是否真的值得推敲,一個不能迴避的事實是,2014年以來,看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮:王石說今年“形勢不妙”;王健林對今年樓市“並不樂觀”;任志強表示“預期也不會逆轉”。
另外,國家統計局24日發佈的70個大中城市二手房住宅銷售價格變動情況顯示:1月,北京二手房住宅環比下跌,並且爲2012年5月以來首次下降,創下20個月中的新低。上月房價數據還顯示,新建商品住房價格環比下滑的城市由2個增至6個。
還有,在杭州樓市打響降價第一槍的同時,江蘇常州開發商六折甩樓。
【房企表態】
2014年銷售目標調至新高
事實上,關於中國樓市崩盤的說法,有多少“證據”的同時就會有多少的反證。
前幾天,北京市第二批自住房的網上申購開啓,申購者十分踊躍,儘管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。
而在業內看空房地產市場的言論不斷出現的時候,2014年1月,一線城市土地均價的漲幅更是驚人,上海易居房地產研究院數據顯示,1月京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元,環比漲125.1%,同比漲253.1%,創歷史單月新高。
與此同時,不斷公佈的房地產企業的年報顯示,各主要房企不僅在2013年收穫了創紀錄的利潤和銷售業績,更是將2014年的銷售目標調到了新的高度。
而就在一週前,央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元,在中原地產首席分析師張大偉看來,信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫。
【十字路口】
房地產市場分化嚴重
一面是中小城市房價回落,銷售乏力的現實;一面是一線城市熱度不減,需求空前的現狀……關於中國樓市崩盤與否的種種證據與反證,展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。
但市場分化並不等於樓市崩盤,不過,對於中國樓市“崩盤”的擔憂,在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後,中國的房地產行業已經積累了相當程度的泡沫。沒有憑空生出的需求,是泡沫就總有被戳破的一天。
多個房產大佬在年初的謹慎表態,與其說是對行業前景的看空,不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。儘管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地,但確實已經走到了一個急需變革與調整的十字路口。
綜合法制晚報、北京晚報、中國青年報、第一財經日報、國家統計局網站消息