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戶型三房兩廳,最大建築面積超260㎡,還配有車庫,這樣的小區聽起來“高大上”,實際上卻是河北省邢臺市的一處經濟適用房項目——溫馨家園小區。近日,該小區施工方反映,開發商將原本設計圖紙爲80㎡以下的經濟適用房型,更改爲100㎡以上的大戶型進行施工,小區被邢臺市黨政機關多個單位團購一空。經適房,最終成了機關單位的福利房。
出售經適房265㎡另帶17㎡車庫
邢臺市橋西區興達路的溫馨家園是一個大型經濟適用房社區,於2008底竣工,土地性質爲“劃撥”。
上週六上午,記者來到這裏,發現有奧迪A8,Q5,英菲尼迪等名車停泊。德潤物業值班人員告訴一位前來諮詢的買房者,這裏住着的都是邢臺“八大局”的工作人員。
溫馨家園2區一位業主正在網上出售自家265㎡,另帶17㎡車庫的房子。這名業主稱,其裝修花了50多萬,這棟房子是公安局的。
邯鄲人田運良承擔了溫馨家園35、36號樓的施工工程,根據他留下的材料,除了邢臺市民政局、人大、公安局、車管所、法院、工商局等機關單位,邢臺市發改委、政協、留村監獄等也參與了溫馨家園的團購。
田運良的兒子田永斌說,開發商不僅將小區專供政府機關,還把最初的設計圖紙進行了更改,小戶型變成了大房子。
田永斌說:“最開始發的圖紙是一梯四戶那種,都是小戶型的,中間房地產開發商給我們發白圖紙,讓我們改成大戶型。”以田永斌提供的溫馨家園36號樓5層的戶型組合平面圖爲例,二、三單元由原來的一梯四戶,改爲一梯兩戶,其中三單元還變爲躍層結構。
2004年住建部出臺的《經濟適用住房管理辦法》規定,經濟適用住房要嚴格控制在中小套型,中套住房面積控制在80㎡左右,小套住房面積控制在60㎡左右。記者瞭解到,溫馨家園的戶型面積多數都在100到200㎡之間。
溫馨家園項目開發商張建超說,戶型變更的事情他並不清楚,一開始操盤做都是其經理做的。
誰擅自改大了戶型?
作爲政府的政策性保障住房,與普通商品房不同的是,經適房享受了一系列的政策、稅費優惠。
那麼,本應面向中低收入家庭提供的經濟適用房,爲何成了邢臺市黨政機關獨享的“政府大院”?戶型圖的變更是否符合相關規定?
實際上,邢臺市建設工程質量監督站2007年6月就曾叫停了溫馨家園二期項目的主體工程施工,認爲該工程項目“未按圖紙設計施工,擅自變更戶型”,存在“嚴重違反國家法律法規及強制性標準問題”,該項目後來進行整改後通過了建設局驗收。
邢臺市建設局質監站楊文軒說,戶型改變一事肯定是蓋了章的。
記者和田永斌來到邢臺市城鄉規劃局,當年經手這個項目的建設規劃科人員尹娜表示,溫馨家園的戶型沒有在規劃局做過變更,現在項目的檔案找不到了。
戶型小改大,爲什麼能驗收?
不論溫馨家園的施工圖紙變更是否經過了合法的手續,最終邢臺市房管局頒發的房產證表明,這個大戶型的經濟適用房項目各種手續齊全。邢臺市住房保障和房產管理局一位負責人透露,曾經邢臺市的經濟適用房的確存在不太規範的地方。2004年住建部出臺的《經濟適用住房管理辦法》,對經適房的面積等做了明確規定,但邢臺市並沒有出臺相應的執行細則。
房管局:當時沒控制這麼嚴,沒有建立真正的審覈機制。因爲當時辦法剛出臺,國家也沒出細則,省裏也沒出東西,所以咱們市裏也沒有針對經適房,針對政策出相關的比較規範的實施細則。
事情雖然已經過去一段時間,施工方田運良的兒子田永斌說,由於戶型小改大,施工圖紙變更產生的費用,農民工工資,以及部分工程款,開發商至今沒有結清。田永斌說,當時立項審批是經濟適用房,改成了大型商品房了,爲什麼能驗收?L