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近期網上瘋傳多家銀行暫停房地產貸款的消息,羊城晚報記者昨日向多家銀行求證後獲悉,除興業銀行確有發出暫停地產夾層融資與地產供應鏈融資貸款的通知外,其他涉及傳聞的交行、農行等多家銀行都對此進行了否認,表示未收到暫停相關業務的通知,至於百姓關心的個人住房按揭仍如常開展,不受影響。
記者從興業內部人士處獲悉,興業總行確實明確要求暫停地產夾層融資業務,供應鏈融資業務只做排名前十的企業,會收縮到一個很小的範圍,並對其他房地產貸款業務進行梳理。不過該人士表示,上述兩種業務尤其是夾層融資業務佔比很小,暫停應不會有太大影響。被盛傳同樣暫停房地產業務的交行則否認總行下發這一通知,明確表示業務如常開展。其他傳聞中的其他銀行也大多對傳聞予以否認。
有業內人士告訴記者,興業之所以會停上述業務,也與其前幾年猛攻房地產貸款有關,和同行相比,其房地產業務佔比較高。“應該是嗅到了當前樓市中潛在風險的可能,提前作出預警和調整。業內通過此事也都認可興業的風險敏感度,大家對房地產貸款的風險把控比以前更謹慎嚴格了。”農行人士就表示,目前形勢存在較大的不確定性,該行將加強風險監控。
銀行收縮地產信貸早已開始
實際上,近幾年在監管部門的“高壓”監管和對房地產貸款風險的一再警示下,多家銀行都在逐步收縮這一領域的信貸投放。據記者瞭解,不少銀行早都對開發貸採取名單管理制度,即只對所在城市排名靠前的數家房地產企業提供信貸支持,小的開發商本身就很難從銀行拿到貸款了。而上述的夾層融資貸款即是針對實力較弱的開發商而推出的,此番收縮首當其衝,部分小開發商將受到影響。
國泰君安銀行分析師邱冠華表示,除興業外,其他銀行開展房地產業務的態度相比2013年下半年應暫時沒有變化。他預計:“其他銀行‘一窩蜂跟進、一刀切暫停’的可能性較小,總體將會執行‘總量控制、結構調整和區別對待政策’。”