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昨日,國家統計局發佈的1月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,昆明二手房房價環比首降0.2%,新房以0.7%的漲幅繼續領跑西南,1月的商品房成交量,同比去年漲幅達19.4%。
對照近日省外多地流傳的“樓市崩盤論”,本土多位業內人士則樂觀認爲,昆明因其特殊性,不可能像常州、杭州等城市那樣,出現樓盤大幅跳水的情況。不過當前的中國房地產確實已經走到了一個急需變革與調整的十字路口,必須對行業發展做一次冷靜的審視。
昆明新房價與上月相比上漲0.7%
環比2013年12月,2014年1月,昆明新建商品房房價環比去年12月份上漲0.7%,環比漲幅擴大0.1個百分點,繼續領漲西南片區,高出片區內最低的貴陽0.5個百分點。
同比2013年1月,2014年1月70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅爲20.9%,最低爲下降4.3%。其中,西南片區以重慶漲幅最高,達到8.8%,昆明新建商品房房價以7.2%的同比漲幅與貴陽持平。
二手房價環比下降0.2%
二手房住宅方面,環比2013年12月,2014年1月70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的城市有9個,上漲的城市有48個。環比價格變動中,最高漲幅爲廣州的1.0%,最低爲溫州下降1.9%。其中,昆明二手房房價環比下降0.2%。這是昆明近3個月以來二手房房價環比首次出現下降情況。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅爲北京的18.4%,最低爲溫州下降8.6%。其中,昆明二手房房價同比漲幅仍居高位,爲7.2%。
2014年1月房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認爲:一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續了漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。
今年走向要等到三四月才能看出端倪
據昆明市房產信息網信息統計,今年1月昆明主城區商品房共計成交11803套(1月28日成交數據缺失,1月按照30天的有效時間算,日均成交達393套),成交面積爲1111025.29平方米,雖環比2013年12月有所下降,但同比2013年1月,成交套數及面積分別增長1918套、243419.18平方米,漲幅分別高達19.4%、28.1%。
對比全國多地樓市一片萎靡的情況,昆明的表現可謂搶眼。那麼,昆明的商品房都賣給誰了呢?“三成以上的房子都賣給了外地人。”雲南金成商業集團營銷策劃總監嚴宇坦言,該公司旗下所開發的人民路壹號廣場項目,近半客戶來自各州市及省外,而此前據本土的某調查機構數據顯示,昆明三分之一以上的房子賣給了外地人。宏觀來看,昆明樓市的競爭程度以及供應量,遠不及北上廣深。
“昆明樓市的需求廣度和深度,有別於國內的絕大多數城市。”昆明風之鈴市場研究諮詢機構CEO石遠補充認爲,與往年年初相對寬鬆的信貸環境相比,今年一直處於較緊狀態的信貸政策,一定程度上加劇了部分購房者的觀望情緒。但是不斷涌入的剛需客戶,將支撐昆明樓市平穩過渡。至於近日國內多地透露的悲觀預期,石遠表示,不必大驚小怪,今年市場走向最快也得等到三四月份才能看出端倪。(朱紹平)