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1月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。圖爲一名工人從上海中心大廈上俯瞰陸家嘴。新華社發
國家統計局24日公佈2014年首月全國各主要城市住宅價格變動情況。儘管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個,但與去年12月相比,新建商品住宅價格環比下跌的城市達6個,而作爲全國房地產重要風向標的北京房價,更是出現了二手房價格環比下跌的情形。承接2013年底房價回穩的大趨勢,全國房價在2014年初開始呈現市場分化、整體下跌的態勢。
價格環比下跌城市增加
根據國家統計局公佈的數據,今年1月份全國各主要城市房價變化一個顯著的特點是房價環比上漲的城市減少,下降的城市增加,環比漲幅總體穩中有降。
從個數看,1月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別爲62個和48個,分別比去年12月減少3個和16個;環比下降的城市分別爲6個和13個,分別比去年12月份增加4個和8個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,1月份房價環比上漲的城市減少,漲幅穩中有降,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續了漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。
一直高位運行的房價同比漲幅也回穩下跌。數據顯示,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市與去年12月份相同,都爲69個,但同比漲幅分別回落0.7個和0.4個百分點。
而據北京鏈家地產統計,1月份70個大中城市平均新建商品住宅同比價格指數爲109.5,比上月下調0.2點,這也是新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來的首次縮小。
房地產市場冷熱不均
儘管從平均數據來看,2014年開局呈現整體回穩、漲幅收窄態勢,但具體到各個城市,房地產市場冷熱不均、漲跌分化的狀態還在不斷加劇。
在2014年首月價格出現環比下跌的城市中,哈爾濱、杭州、包頭、濟寧價格下調0.1個百分點,韶關下調0.2個百分點,而持續下跌的溫州則達到1.5個百分點。
鏈家地產市場研究部研究員張旭表示,1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇。首先,價格下調城市數量大幅增加,尤以二手住宅市場表現更爲明顯;其次,漲價動力減弱,一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調;再次,高庫存城市率先出現降價。
“2012年開始的這一輪市場漲勢,已經從之前的大範圍普漲逐漸進入第二階段,即漲跌分化階段,未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。”中原地產首席分析師張大偉表示,目前全國房地產市場已經出現嚴重分化的局面,一、二線城市房價持續上漲,三、四線城市市場平穩甚至冷清,整體市場冷熱不均。
綜合全國房地產市場的變化,張大偉認爲,目前中國樓市已經出現明顯的三四個不均衡:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。“一線城市和部分二線城市的漲幅過大,掩蓋了全國房地產市場已經逐漸出現衝高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重。”
市場出現調整的可能性越來越大
事實上,就在1月份全國房價數據出爐前夕,國內部分二、三線城市房價大幅跳水的消息已經充斥報端,其中杭州部分樓盤價格大幅下跌更是讓年初就已經初露端倪的“樓市崩盤論”進一步發酵。
在張旭看來,1月份70個大中城市價格變化所表現出來的特點,將逐漸清晰並持續較長時間。2013年下半年以後,政策收緊的效果開始逐漸顯現,特別是信貸政策持續從緊,導致購房需求釋放緩慢,部分城市庫存壓力突出,而“以價換量”的降價動作更是增加了購房者的觀望情緒。
張旭認爲,在信貸政策不會明顯放鬆的情況下,這種市場的自發調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三、四線城市,價格調整的趨勢還將延續,而一線城市儘管供需依然旺盛,但受大環境影響,釋放能力或明顯減弱,價格上漲幅度將持續降低。
“2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三、四線城市,很可能會陷入整體低迷。”張大偉表示,最近傳出的杭州等二線城市多個項目價格出現調整,預示着2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。 (據新華社電)
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上週深圳一二手住宅成交量有所突破
新樓盤試探性入市
深圳特區報訊(記者徐強)上週,全市一二手住宅成交量都有所突破,雙雙突破千套,新房成交量爲去年12月中旬以來的最大單週成交量。
市規劃國土委統計顯示,上週全市一手住宅成交1293套,環比大幅上升469.60%,成交均價爲22376元/平方米,環比下跌10.07%。根據深圳中原地產的監測,上週市場基本步入正軌,龍崗以620套的成交量重新回到各區首位,和寶安共同佔據全市總量87.63%的份額。
據世聯行統計,截至2014年2月23日,深圳全市一手房可售面積爲315.82萬平米,可售套數爲31476套;若按近8周深圳全市新房周平均447套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間爲70.4周。
在二手住宅方面,上週共成交1036套,環比上升45.92%,成交均價爲25809元/平方米,下跌7.20%。南山均價最高,爲36192元/平方米,其餘各區較爲均衡,均價都在2萬/平方米左右,其中福田大幅下跌了38.28%。
深圳中原地產分析人士稱,目前市場正在緩慢復甦,上週已有部分項目試探性入市,分別推出幾十套單位,新推項目的價格較前期都無太大變化。金融層面,銀行在房貸方面的態度依舊沒有改觀,居高不下的利率和偏緊的額度繼續影響着買方市場,尤其是二手住宅市場。相對而言,新房市場步入正軌的速度稍快,預計未來幾周入市的新盤數量會逐漸增加。