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各大銀行暫停房地產相關貸款的消息在市場瘋傳,杭州傳出多個樓盤降價甚至老業主打砸售樓處的事情。屋漏偏逢連夜雨,昨日房地產板塊暴跌,板塊跌幅近5%,截至收盤,格力地產等6股跌停,招商地產、保利地產、萬科A和金地集團跌幅也超6%。板塊成交額達到135.8億元,地產板塊今後將何去何從?
現象>>>
杭州有樓盤降價,房鬧再次上演
在杭州,德信北海公園、天鴻香榭裏宣佈降價的首個週末,售樓處異常熱鬧。除了進進出出的購房者外,還包括維權的老業主,以及維持秩序的特警、保安。
其中,天鴻香榭裏的售樓處豎立着“直降6000元/平方米”的廣告牌。如果按照小戶型90平方米來算,老業主相當於一夜之間損失了54萬元,這引發了他們的強烈不滿。
在該售樓處的廣場上,老業主們手握擴音器,不斷重複着“退房”的需求。售樓處的外牆上,也掛着幾條要求“退房”的條幅。而售樓處內,前一天被推倒的沙盤模型尚未修復,四周已圍起了警戒線,樣板房則暫停開放。
打響“樓市降價首槍”的德信北海公園也遭遇房鬧。許多業主手拉“維權”橫幅,聚集在售樓處的門口,戒備森嚴的特警在門口一字排開,前往諮詢的購房者都需要接受額外檢查。
興業銀行證實暫停向房地產開發商發放貸款
近日,多家媒體對興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務進行了報道。對此,興業銀行24日晚間發佈公告,證實暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。
公告顯示,爲進一步優化授信投向,調整資產結構,以更好地服務實體經濟,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。
興業銀行表示,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中佔比極小,對本行經營沒有實質性影響。
百億資金緊急撤離地產股
昨日房地產板塊暴跌,板塊跌幅近5%,截至收盤,格力地產等6股跌停,招商地產、保利地產、萬科A和金地集團跌幅也超6%。板塊成交額達到135.8億元,較前一交易日大幅放大5成。資金大量流出。
分析>>>
機構人士:地產股做空力量較大,短期迴避該板塊
哲林投資總經理徐澤林直言,目前市場對地產股做空力量巨大,雖然房地產停貸只是局部地區、個別銀行鍼對個別產品的動作,但透露出利率高企的社會背景下巨大的風險隱患,短期需迴避該板塊。
浙江某私募操盤手也建議,地產板塊暫時不要碰,就他了解的情況來看,已經出現了開發商低價拋售房子的情況,該板塊短期需迴避。他預測今年房地產板塊走勢可能是超跌+反彈,難有大行情。
大同證券首席分析師胡曉輝則分析表示,目前市場上有傳言房地產全面停貸,他認爲這種可能性極小,不管是從銀行體系、政府政策以及目前房價走勢來看,均不可能出現全面停貸情況,可能只是個別銀行出現的情況。他分析,目前從全國的房價來看,總體走勢相對平穩,政府目前暫無可能出臺嚴格的房地產調控政策。但對於地產板塊,他也建議目前需迴避。
安信證券:房地產正式進入大調整週期
房地產商的困境也將影響到股市,有分析認爲,降價潮或許會在華東地區蔓延,而銀行壓縮房地產貸款並非現在纔開始,而且過去也一直做壓力測試;短期對銀行股、地產股甚至是信託相關股份都有打擊;中長期而言隨着房地產資金可能迴流到股市,反而對銀行股可能有支持。
銷售端降價加融資渠道狀況趨緊一定程度上會加重市場的悲觀情緒。海通證券研究報告指出,降價預期對地產殺傷力很大,真實降價對A股殺傷力更大。去年3月屬銷售高點,基數較高,這將帶來後期增速壓力,市場短期會承受悲觀情緒衝擊。
不過海通證券也認爲,房地產行業直接進入斷崖式下跌概率小,2014年市場風險來自局部爆破。上半年個別城市會因爲庫存而擠出泡沫,下半年主要看銀行流動性釋放程度。
其認爲,今年房地產整體風險需引起足夠警惕,但不宜過度解讀風險,一線地產商風險不大,這些企業在今年1月份已有大量融資,且部分企業擁有海外融資渠道,而中小型房地產企業將迎來併購潮,但這屬於正常調整,同時今年北上廣三地房價仍有5%漲幅。
但是安信證券依舊堅持看空房地產的觀點,其認爲今年房地產開發商將面臨三大拐點,一是開發商的市場空間拐點,從全國回到40個左右的二線城市;第二個拐點是資金成本拐點,包括購房者和開發商的資金成本都進入了趨勢性的上升通道;第三個拐點是盈利拐點,房價漲不過地價。2014年地產商的盈利已經進入加速探底的過程,這一方面來自於迴歸一二線城市造成的地價飛漲,另一方面來自於房價的上漲困難。“此外,資金成本的上升,也在吞噬開發商的利潤,而房地產行業將進入大調整週期。”安信證券研究報告指出。本報綜合