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樓市的風聲鶴唳之中,國家統計局端出了今年1月份70個大中城市房價變動數據。雖然上漲仍是主流,但房價漲勢明顯放緩,一線城市除上海外同比漲幅均迴歸20%以內。南京房價環比上漲0.4%,連續第20個月房價上漲,但漲幅爲近13個月來最小。
近來,房地產行業利空頻出,多個城市傳來降價聲。然而南京的樓市卻暫時還沒有看到降價的跡象,相反上週一場低調的股權轉讓還出了新任江北地王。現代快報記者馬樂樂
2013年1月份至今
南京新房環比漲幅
數據
全國1月漲幅繼續放緩
70個大中城市當中,杭州、哈爾濱、韶關、濟寧、溫州、包頭這6個城市房價環比下跌,這是多時未見的現象。近期因樓市降價,杭州正成爲樓市矚目的焦點,而1月份就已經出現了環比0.1%的微笑幅度下降。在62個環比上漲的城市中,廈門和西寧分別出現了1.2%和1%的漲幅。
二手房方面的情況更爲明顯,二手房價格下降城市達到13個。北京在二手房價格連續大漲後,1月份出現了環比下跌的情況。
南京13個月來漲幅最小
南京1月份房價繼續上漲,這已經是連續第20個月房價環比上漲。0.4%的漲幅,與南京樓市1月份的實際表現也較爲吻合。事實上,今年1月份雖然南京物價部門放鬆了對樓盤的限價,幾個樓盤漲價的步子都邁得很大,但更多的樓盤價格仍然按兵不動,因而整體上的漲幅相對有限。
現代快報記者發現,自從2012年12月南京房價環比上漲0.6%後,去年一年的漲幅都不算小,而今年1月份的漲幅則是13個月以來最小的一次。
1月份南京房價同比漲14.7%,這比上個月的15.6%明顯回落。二手房方面南京以環比0.7%的漲幅高居第4。另外,揚州和無錫新房環比漲幅分別爲0.7%和0.4%,徐州在連續大漲後停止上漲。
分析
總體將降溫,差異更顯著
自2月中旬以來,房地產行業的利空消息密集出現,風向已經發生了明顯的變化:杭州、常州等城市有樓盤大幅降價促銷;房貸利率優惠取消且貸款難依然延續;多家銀行被傳暫停房地產開發貸;王石、任志強等地產大佬開始警告樓市……
針對杭州樓市降價,易居房地產研究院認爲,2011年下半年到2013年,浙江是我國樓市最低迷區域,而杭州作爲其省會,必然受到低迷情緒的影響,目前庫存量較大,供大於求,直接影響市場價格,部分企業資金面緊張,降價也在情理之中。
該院指出,今年樓市將很難再現去年的火爆行情,預計市場整體走勢將是高位震盪並逐步降溫,房價上漲動力有限。
另外,樓市“東邊日出西邊雨”的狀態將繼續存在。“未來樓市區域差異仍較顯著,一二線城市需求仍偏旺盛,土地市場尚未退燒,價格漲幅仍明顯快於三四線城市,此外在市場大勢中,個別城市因人口、經濟及區域環境差異影響,難免‘性格突出’,更應具體問題具體分析。”該院研究員鄭紅玉認爲。
降價?南京還在出“地王”!
與部分城市開發商降價求生相反,南京的開發商活得相對滋潤。不少樓盤的負責人表示,並沒有看到買房人熱情有下降的態勢。“我們打算在3月份開盤,但現在準備交認籌金的客戶已經超過推盤數量了。”橋北一家剛需盤的負責人表示,從與客戶的交流看樓盤繼續小幅漲價沒問題。剛剛過去的雙休日,南京的一家高端盤和一家剛需盤亮相,數百套房幾乎被搶光,這與不少城市出現的促銷吆喝形成了對比。
網上房地產顯示,目前南京新房庫存3.2萬套,而去年成交量9萬多套,樓市供求關係緊張依然。
與此同時,開發商看高南京樓市的心態,在土地市場上延續。昨天有消息稱,2月18日一場低調的股權轉讓又造地王。據瞭解,位於江浦花卉大道的G86地塊,原先由南京浦口經濟開發總公司在2012年以3.2億元競得,摺合樓面地價4025元/平米。日前這幅地塊被轉讓,折算地價9200元/平方米,這也創造了江浦新地王。
“從1月份南京樓市的實際成交量來看,市場還是比較火爆的。”南京房地產建設促進會祕書長張輝表示,0.4%的環比漲幅,並不能說明過多問題,同樣2月份也是如此,只有“金三銀四”纔是樓市最好的觀察窗口。張輝認爲,雖然南京樓市的火爆程度在全國屬前列,然而一旦大環境和預期轉變,房價上漲勢頭也會隨時變化。
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房價10年變遷
從“不屑買”到“買不起”
南京房價變遷打油詩
網友大呼心酸
快報訊(記者馬樂樂)如果能夠回到10年前,讓你重新審視當時的房價,你會作何感想?昨天,一則“南京房價變遷打油詩”在網上流傳,上面列舉了河西、江寧、江北和仙林這10年來的房價變遷的心理感受。每個區域的描述只用短短几十個字,就讓人們大呼心酸。
“2004年的時候,河西中部大部分地區尚未啓動,房價還不到5000元。”有業內人士回憶說,2008年,河西也曾出現過一波降價,但之後的漲幅就開始對剛需“說不”。
南京一家地產研究機構人士指出,房價上漲的10年,就是逐漸與收入脫離的10年,如今的房價,對於一個從未買過房的年輕人來說,如果沒有家人的支持,已經很難在主城立足。“這10年,也是年輕人買房越買越遠的10年,這是城市化進程中的無奈。”
[河西篇]
04年,河西,我隨便買;
06年,河西,我可以買;
08年,河西,努力努力還是可以買;
10年,河西感覺買不起了;
12年,貴,買不起;
14年,河西,想都不敢想。
[仙林篇]
02年,仙林,那個曾經坐70路坐得要吐血的地方:
04年,仙林,居住在那即成爲一種傳說;
06年,仙林,典型的剛需被迫出城聚集地;
08年,仙林,眼前一亮,才發現人文、自然資源如此濃厚;
10年,仙林,你如此優秀,爲何當初我卻沒有發現你呢?
12年,仙林,保利2萬,有誰會去買?
14年,仙林,失去,便不曾擁有。