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新華網杭州2月25日電(新華社“中國網事”記者王政)沉寂一年多之後,杭州樓市再次以打響降價“第一槍”而引起全國關注。19日晚間,杭州城北的樓盤德信北海公園宣佈將以15800元/平方米的價格“清盤”,這一價格比此前該樓盤的銷售均價下降近3000元。這一突如其來的降價,給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”。
僅在德信宣佈降價一天後,同一板塊的樓盤天鴻香榭裏率先“應戰”。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整爲13800元/平方米,起價爲11800元/平方米。儘管目前仍未收到其他樓盤跟進降價的消息,但這兩個樓盤的大幅降價,已經在杭州樓市引起了巨大震動。
“下一個降價的會是誰?”不少杭州市民都在詢問。儘管在一些周邊樓盤的銷售人員看來,德信降價完全是市場策略,“並不會重新定義板塊房價”,自己更不會貿然跟進,但“大幅降價”無疑助長了購房者的看跌心理。更爲重要的是,此次看似偶然的降價,透露出杭州樓市在持續“高庫存”下的必然反應。
儘管創造了僅次於2009年的歷史次高成交記錄,但杭州樓市在2013年也成爲全國樓市庫存最高的城市。統計數據顯示,截止2013年底,杭州市區商品房存庫達11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠高於北上廣深等大城市。
2013年,杭州市區土地出讓金收入爲1326.9億元,緊隨北京、上海之後位列全國第三。據估算,自2009年以來5年,杭州土地供應量“變現”爲商品房再減去已銷售的量,杭州樓市目前的潛在供應量約爲50萬套商品房,如果以過去三年的平均速度計算,消化這些潛在供應需4-5年。
高庫存成爲懸在開發商頭上的一把“利劍”,想提高成交量,降價無疑是最好選擇。不過,德信降價真正引發關注是因爲當前開發商資金狀況良好,不存在因資金鍊壓力而降價的情況,也因此德信降價被視爲打破了開發商相互託市的“規則”。一貫看漲房價的任志強也在微博說:“降價有人會表揚嗎?”
是否有人表揚還不好說,但降價走量卻是“王道”。僅僅兩天,德信北海公園200多套房子已經全部被預定,只等開盤後“數錢”,天鴻香榭裏的成交量也大幅增加,看房者擠滿了售樓部。記者多方獲悉,兩個樓盤降價幅度並未有此前宣稱的那麼大,但被調動起來的購房者熱情難擋。
樓市如圍城,有人歡喜就有人憂。德信、天鴻降價已經引發“房鬧”,有其他樓盤的老業主在杭州本地房產論壇上提醒:“要降價請考慮老業主的感受。”也有個別開發商感慨:現在是“兩難”,不降價,房子賣不動,降價,老業主不答應。
儘管如此,在快房網首席評論員程偉明看來,“降價是大勢所趨,馬上就會有下一個降價的樓盤。”他同時指出,“庫存量大的二三線城市普遍面臨降價壓力,因爲持續的‘增供限購’政策已經發揮出效力。”
曾經“領漲”全國樓市的杭州如今開始“領跌”,樓市是否進入“馬上降價”的節奏?回顧過去一年可以發現,全國樓市的主基調不是北上廣深等大城市房價大幅上漲或溫州、鄂爾多斯(行情, 問診)等個別城市房價下降,而是絕大多數城市房價微漲或保持穩定。
在樓市分化的大背景下,北上廣深等一線城市由於強勁的需求,而難以看到降價苗頭。相反,三四線城市房地產市場的風險已經頻頻見諸報端。“2014年可能是部分二三線城市樓市降價的節點,杭州樓盤降價的影響將會逐漸波及這些城市。”程偉明說。
作爲國內居住品質較高的休閒城市,杭州樓市降價的影響仍在發酵。然而樓市漲跌有太多影響因素,任何一個變量都會讓趨勢轉彎。就像有人說的那樣,樓盤降價會影響地價,地價要下降,一些地方會答應嗎?