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圖為全國人大常委會委員、財經委副主任,民建中央副主席辜勝阻
2014年全國『兩會』召開在即,第十二屆全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻昨日接受采訪時表示,當前,面對房地產市場調控效果不佳,而市場又急劇分化的局面,必須要有新思路和新辦法,政府應更加重視長效調節機制和差別調節機制的建立。
辜勝阻表示,當前我國城市房地產市場既存在老問題,也在發生一些新變化。一二線城市和三四線城市之間的樓市需求、庫存、價格、銷售出現明顯的分化,三四線城市房地產市場表現低迷。城市棚戶區和城中村的大量存在使城市居住面臨嚴重的『二元結構』,而城市保障性住房在推進過程中投資缺口巨大。租房市場供不應求,房租『跳漲』,租房者面臨極大的生活壓力。
新年剛過,杭州樓市便遭遇房價『第一跳』,部分香港大型地產商開始大幅降價的消息也不斷傳來。在房地產市場城市間分化愈發明顯的時局下,部分城市的房價走低是否會引發連鎖反應?
針對老百姓的疑問,辜勝阻認為隨著近年來我國房價的大幅上漲,『安居難』現已成為困擾社會和諧發展的最大難題之一。當下要有新思路和新辦法,政府應更加重視長效調節機制和差別調節機制的建立:
一要從應急式短期調控轉向用長效機制實現有效管理;二要從單邊需求調控轉向供給與需求平衡、以供給管理為主的調節方式;三要從偏重行政調控轉向綜合市場調節,發揮市場在商品房資源配置中的決定性作用;四要從單一的『增量』調控轉向『增量』與『存量』調節並重;五要從針對一線城市病因形成的大一統調控『藥方』轉向對不同地域、不同城市的差別調節;六要完善住房租賃市場建設,規范租房市場發展,構建起住房買賣市場與住房租賃市場互為補充的住房市場結構。