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98號拍到五塊地中的三塊。記者楊耀燁攝
廣鋼新城5地塊155億賣出其中一地塊折合樓面地價2.16萬元/平方米
作為廣州今年重點地『三舊改造』項目地塊,廣鋼新城首批5宗地昨日以『定地價,競配建拆遷安置房』的方式開賣。結果,這一盤活中心區存量用地的舉措激發了房企的參戰興趣,超過十家房企參與其中,『戰事』綿延了接近兩個小時纔告結束,堪稱一場拍地『馬拉松』大戰。
最終,5宗地塊均成功出讓,總地價為155億元,用地面積達28萬平方米,總建築面積120萬平方米,建成後可提供拆遷安置房6440套。中海地產成為昨日拍地的最大贏家,先後拿下三幅用地,而『過江龍』金融街及華發地產則拿下另外兩宗地塊。後者拿下的第5宗用地,剔除拆遷安置房面積後,折合樓面地價為2.16萬元/平方米,刷新了區域紀錄。
競爭激烈兩宗地爭了一個多小時
昨日下午3時開拍時間還未到,現場就已被參戰房企以及前來圍觀的『同行』圍得水泄不通,熱鬧非凡。
競拍時,房企紛紛『慢動作』舉牌,幾乎在主持人喊『二』准備落槌之後,下一個房企纔不緊不慢地舉牌。結果每次舉牌的時間都長達二十至三十秒,在兩幅地塊拍賣的過程中,就已耗時超過一個小時。
『這樣不緊不慢是為了顯示自己企業對地塊的志在必得,給對手制造強大的心理壓力,希望在一次次的「消磨」中擊潰對手!』結束拍賣後,有房企業內人士向記者透露。
記者發現,雖然報名的房企最終多達15家,但是不少房企都身披不同的『馬甲』,投身到不同的地塊爭奪戰中,以期迷惑對手。像本地房企越秀地產、過江龍華發地產等,就都派出了不止一個子公司參與。
在拍地現場,由於采用的是『定地價,競配建拆遷安置房』的方式,所以競拍階梯設定為最少300平方米拆遷安置房。不過由於『戰事』頻繁,連主持人後來都感慨『超過了我們的預期』。最終拍賣階梯就由300米不斷上調,最終調整到3000平方米,整個拍賣過程纔得以縮短。
『一舉奪魁』中海地產拿下三塊地
中海地產以總價17.1117億元和36300平方米配建拆遷安置房競得地塊:荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040403、AF040402地塊,該地塊為商住綜合地及防護緣地;
中海地產以39.4976億元和90000平方米配建拆遷安置房競得地塊:荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南商住綜合地AF040404;
北京金融控股公司以29.9434億元配8.31萬平方米安置房奪得荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南二類居住用地AF040405;扣除拆遷安置房面積後折合樓面價20337元/平方米。
中海地產以總價39.3842億元和87900平方米配建拆遷安置房競得荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南商住綜合地及防護緣地AF040416、AF040415;
華發集團以29.157億元及89100平方米配建拆遷安置房奪得荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南二類居住用地及學校用地AF040417、AF040418、AF040419,扣除拆遷安置房面積後折合樓面價2.16萬元/平方米。
市場分析師——
有溢價不意外
對於昨日的拍賣,合富置業首席市場分析師龍斌表示,本次『定地價競配建』的拍賣方式實際上是『政府讓利』的一種方式,反映政府有意控制『新地王』的產生,有利於增加保障房供給。而未來廣鋼新城一帶的房價可能漲破4萬元/平方米。龍斌分析,廣鋼新城區域坐享江景,交通便利,是廣州中心城區稀缺的優質大宗地。加上近來大型房企資金充裕,開始撤回北上廣一線城市補充土地,因此超過20000元/平方米的土地均價雖超過預期,但仍在意料之中。而按地價佔比50%估計,未來廣鋼新城一帶的房價可能漲破4萬元/平方米。
本次拍賣,大型房企的競爭充滿『刀光劍影』,而最終中海更是一舉獨得三宗地。龍斌認為,這反映了大型房企對優質老城區地塊的志在必得,相互競爭激烈,同時這種競爭也表明未來房企拿地的門檻將越來越高。
『這次賣地溢價35%~50%左右,和預期差不多。』方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為,本次土地成交價格總體合理,並在預期范圍內,同時,他認為『錢荒』導致房企資金緊張,出手不再闊綽,接下來廣州土地市場將不會出現如2013年般『地王』頻現的局面。
金融街控股
首度進羊城
首度在廣州拿地的金融街控股以總價29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的價格奪得位於荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南的1幅地塊。
有業內人士認為,考慮到該地塊所處核心市區,位置優越,城市規劃為項目所在區域所定位的『特色宜居新區、專業交易中心』也給後續項目開發鋪墊了光明的前景。但對於金融街控股而言,此次競得該地塊是其完成一線城市布局的重要一步。
公開資料顯示,此前金融街控股的開發投資集中於北京、天津、重慶、惠州等地,代表作為北京金融街區域的整體開發。此次拿地也是公司首次在廣州市場成功獲取土地,廣州國家級中心城市的地位再獲肯定。
此次拍賣價格能夠接受,對地塊建設的具體規劃則尚待詳細考慮。
——中海地產競拍負責人
廣州市國土房管局表示——
按『政府主導成片改造』模式
促該片區環境改善產業昇級
在昨日的拍賣結束後,廣州市國土房管局表示,廣鋼新城規劃范圍6.46平方公裡,是廣州市利用省的『三舊』改造政策,按照『政府主導、成片改造』模式實施的『三舊』改造項目,本次成交的5宗地塊全部位於廣鋼新城范圍內,改造後將進一步促進廣州市特別是該片區的城市環境改善、產業轉型昇級和城市面貌提昇。
2014年市國土房管部門將推進多種出讓模式,落實房地產市場調控要求和措施。在商品住宅用地出讓中,繼續采用限地價競配建方式,當報價達到最高限制地價後,競買方式轉為競配建保障性住房或拆遷安置房,並不斷探索創新土地出讓模式,加大中小套型住宅和保障性住房供應,以滿足民生居住需求。
據該局透露,2014年廣州將繼續增強政府調控土地市場的能力,推動房地產開發用地平穩供應,優先保證保障性住房用地,優先供應普通商品住房用地。2014年全市住宅用地計劃供應量為6.66平方公裡,略高於2013年實際供應量的6.49平方公裡,比全市前五年住宅用地年均供應量(5.52平方公裡)增加了20.7%;加大保障性住房用地供應力度,2014年保障性住房用地計劃供應為1.39平方公裡。
另外,根據中央和省委省政府的決策部署,廣州將按照『政府主導、利益共享、儲備優先、成片開發』的原則,繼續大力推進『三舊』改造工作,盤活城鄉存量建設用地,加快城市更新,提昇城市建設水平。2014年將全力推進國際金融城二期、廣鋼新城、廣紙周邊等成片儲備開發改造項目,同德圍、金沙洲、羅衝圍等綜合整治項目和若乾城中村改造項目。