|
||||
回龍觀位於北京昌平區東南部,在北五環和六環之間,地鐵13號線和8號線在此區域交匯,京藏高速和京新高速分別從該區域穿過。從該區域出發乘地鐵至中關村和西直門只需要半小時,距離市中心和海淀高教園較近,再加之北京市從1997年開始在該區域大量建設經濟適用房,人口規模不斷擴張,目前的回龍觀已經形成成熟的商業圈,本期北京晨報記者將帶您進入該區域,分析在此安家置業的前景。
區域新盤難見90平米以下房源
北京晨報記者乘坐地鐵13號線在霍營站下車,出站100米後即看到被巨幅藍色圍擋遮住的首開國風美唐的樓盤,在圍擋內,部分樓已經裝上玻璃外表,部分樓還是水泥主體結構。在首開國風美唐的營銷中心,北京晨報記者看到有三對看房人士正圍着項目沙盤討論,但卻沒有項目銷售人員在大廳內爲他們講解。其中一位年長的看房人士黃先生說:“在回龍觀,這個位置最好,看新盤住宅樓房這兒適合。”看了一會兒後終於來了一個銷售人員,據銷售人員介紹,現在首開國風美唐已經開盤的項目所有住宅房源均已售罄。”今年3、4月份將會開新盤,新盤項目可能是二期,也可能是三期,目前還沒有確定。銷售人員指着沙盤說,新開的樓盤均價可能在32000元至35000元/平方米之間,戶型以90—— 140平方米的兩居和三居爲主,具體的套數還沒確定。值得一提的是,銷售人員告訴北京晨報記者,首開國風美唐現在不出售商用項目,“現在停售商用樓盤是依照集團公司統一安排部署的策略。”
據瞭解,回龍觀除首開屬於新盤外,還有金隅翡麗·私享匯和紫晶七星廣場,不過前者是以洋房、別墅、商業樓房爲主的高檔小區,後者是商業寫字樓。據北京晨報記者調查,在回龍觀區域內的新盤,普通商業住宅樓房以90——110平方米的戶型剛需住房爲主。
二手經適房與普宅單價差近萬
隨後記者在鏈家地產門店內詢問回龍觀的二手房情況。“龍躍苑現在有大量二居和三居戶型出售,單價在27000元——32000元/平方米之間。”鏈家地產龍躍東店的置業顧問孫曉靚告訴北京晨報記者,龍躍苑屬於2007年的經濟適用房,滿足5年後上市的條件,現在多數房主開始出售經濟適用房。當北京晨報記者詢問全款買房是否會有優惠時,孫曉靚告訴北京晨報記者房主對全款沒有多大的讓利,“如果貸款買房,房主最多會比全款買房降價2萬,基本上貸款全款沒差別。”據記者瞭解,回龍觀是北京市重點建設的經濟適用房區域,這一帶二手房市場中經濟適用房佔據大部分,其中的龍躍苑、龍騰苑、龍錦苑、龍禧苑等經濟適用房均在二手市場上有交易。
雖然回龍觀經濟適用房佔據二手房市場大部分,但市場上同樣有不錯的二手商品住宅房。在回龍觀西大街的鏈家地產上北中心店,置業顧問袁旺告訴北京晨報記者,東亞上北小區是2008年建成,2010年入住的住宅小區。據北京晨報記者調查,東亞上北位於地鐵13號線回龍觀站往北1公里左右,步行大約需要15分鐘。“小區內有各種戶型的房源,從40平米的一居室到80平米的二居室,適合投資和過渡性購房,而且小區不限購也不需要資質。”據袁旺介紹,東亞上北的房子單價在33000元——36000元/平方米之間,整套價格在300萬元內。北京晨報記者調查發現,回龍觀商品二手房以緊湊型一居和兩居爲主,而在二手房市場上,經濟適用房普遍比商品房陳舊,但是單價便宜6000元/平方米,最大的單價差甚至接近10000元/平方米。