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鄭州又現“地王”,一畝地賣到1550.31萬元!昨天,鄭州市信息學院路旁邊,出現兩個“地王”。一個是信息學院路西、文勞路北地塊,經歷111輪的拉鋸戰後,賣到1221.7萬元/畝;一個是信息學院路西、博頌路南地塊,賣到1550.31萬元/畝的天價。
這次鄭州出現的新“地王”,成交價比10年前漲了11倍。對此,鄭州會不會效仿北京,叫停“地王”?房價會不會因此激漲?……對於民衆可能關心的問題,記者進行了調查。
競拍
1550萬元/畝
鄭州單價“地王”刷新
“7.9593億元,一次,二次,三次,成交。”昨日下午2時20分,主持人一錘定音,催生出鄭州新的“地王”。
從昨日上午9時到下午2時20分,鄭州市兩塊土地競拍持續了近6個小時。這樣長的競拍時間,在開年的鄭州樓市尚屬首次。爭地之激烈,某種程度上體現了房企對2014年樓市的信心。
三年之後,鄭州重現“地王”。昨日,加冕“地王”既引來了業界的驚呼,又刺痛了普通百姓的神經。
昨日在鄭州市國土資源局三樓競拍大廳內,競拍了兩塊地,一塊是鄭政出(2014)17號,位置是信息學院路西、文勞路北,面積爲66121.05平方米,用途爲城鎮住宅;另一塊是鄭政出(2014)18號,位置是信息學院路西、博頌路南,面積34224.04平方米,用途是城鎮住宅。
昨日中午12時09分,經過111輪的拉鋸戰,17號地競價結束,最終報價爲121170萬元,平均每畝1221.7萬元。依容積率計算,摺合樓面價爲5497.6元/平方米(即每平方米房子包含的土地價格)。
17號地價格逼近原有“地王”紀錄,但未刷新。此塊地的競得者爲長春智信諮詢服務有限公司。
中午12時30分,18號地開始競拍,經過近兩個小時72輪的競拍,最終由河南天邦置業以79593萬元摘得,平均每畝1550.31萬元,該地塊也由此加冕成新的“地王”。
折算
新“地王”建房成本
將達到1.3萬元/平方米
鄭政出(2014)18號地,交通、學校資源並非鄭州最好,爲啥能成爲新的“地王”?競合地產董事長王東分析說,這塊地用途爲低容積率城鎮住宅,面積總共51.34畝,一看就是高端項目。這樣的項目在鄭州市三環內鳳毛麟角,再加上開發商資金比較充裕,最終成爲均價1550.31萬元/畝的新“地王”。
他算了一筆賬,位於信息學院路西、博頌路南的18號地,每平方米的建房成本在1.3萬元左右。“這塊地緊鄰科技市場,附近一般小區也賣到了1萬元/平方米左右。加上這塊地地價特別高,兩年後市場的售價很可能在1.7萬元/平方米到2萬元/平方米。”
河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京說,鄭州正在緊鑼密鼓啓動城中村改造。新“地王”的產生,將直接刺激這些城中村改造項目“就此漲價”。
鄭州新“地王”帶來的3個疑問
疑問1:會否效仿北京叫停“地王”建設?
鄭州國土部門對此沒有表態
原計劃在2月下旬出讓的“準地王”北京西城區華嘉衚衕地塊,2月17日晚突然被叫停,由於該地塊位置絕佳,業內普遍預計其樓面價將超過8萬元/平方米,併成爲新的全國單價地王。對於華嘉衚衕地塊出讓的突然叫停,有業內人士指出,應該是相關部門爲了抑制近期土地市場過熱的局面而採取的措施。
鄭州“地王”剛一降世,便引來衆多擔憂。鄭州會不會效仿北京叫停“地王”?對此,鄭州市國土部門有關負責人沒有表態。
疑問2:鄭州又現“地王”,房價又要走高?
業內認爲,鄭州房地產將步入一段“亢奮期”
鄭州一天突然出現兩個“地王”,昨天下午,記者就此分別採訪房管、規劃、國土部門的相關負責人時,他們不約而同表達一個觀點:沒想到。
不過,部分省內房地產的業內人士與相關主管部門的看法“相反”。省內一家知名房企的老總宋先生說,鄭州出現“地王”,更應從“市場在資源配置中起基礎性作用”的角度理解。其一,政府對房地產行業的限制逐漸減弱,市場機制作用增強。其二,這是一個強烈的信號,預示着鄭州房價將繼續上漲。
王東分析說,今年1月份,鄭州房子比上個月少賣四分之一,這次“地王”出世,將極大刺激市場供求,預計未來鄭州房地產將步入較長一段時間的“亢奮期”。
疑問3: “地王”頻出根源何在?
有人大代表認爲,根源仍在“土地財政”
“鄭州每出一次‘地王’,我們全家的心就要顫一下。”鄭州市民曹先生說,“地王”直接推高房價,政府應該對此嚴管。
實際上,來自國土部門的消息顯示,鄭州計劃每年新增10%的住宅供地,旨在穩定土地價格。然而,“地王”一出,這些努力似乎大打折扣。“我剛看到這個消息,就出現2個擔心。”趙進京說,一是擔心地價這麼高,開發商的房子怎麼賣?二是擔心,老百姓怎麼買這裏的房子?
他說,作爲開發商也不希望地價過高、房價過高。一個平穩、健康的房地產市場,纔是把生意做下去的基礎。這塊“地王”雖然面積不大,但是影響很大。東區好的地塊、城中村地塊,都會比照着漲價。他建議,政府應該建立地價預警機制,保證地價平穩。
不少人大代表、委員認爲,“地王”頻出,是“土地財政”產生的頑疾。省政協委員、河南省置地房產集團有限公司董事長李萬順說,“土地財政”不可持續。抑制房價的非理性上漲,最根本的還是要終結“土地財政”。還有業內人士提出,“地王”頻出,地方政府應該被問責。
此次競拍的鄭州兩塊土地
位置:信息學院路西、博頌路南
地塊面積:34224.04平方米
用途:城鎮住宅
成交價:1550.31萬元/畝
位置:信息學院路西、文勞路北
地塊面積:66121.05平方米
用途:城鎮住宅
成交價:1221.7萬元/畝
建房成本約1.3萬元/m2
樓面價約7525元/m2
3000元建築安裝成本
400元市政配套成本
總價約15%的稅費及營銷費用