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-業界觀點
地價暴漲將致中小開發商出局
土地價格暴漲,讓人不免爲2014年大城市房價會不會暴漲擔憂。以暴漲的模式開啓馬年上漲的土地盛宴行情,可謂歷史罕見。經濟增長如果以土地泡沫爲代價,其最大的驅動仍然是貨幣超額供應,其最終的結局是大量的中小開發商離開房地產市場,大量的購房者從有效需求者變成無效的需要者。
——朱大明,資深財經評論人
點評:這是市場的優勝劣汰的結果,還是人爲提高門檻的結果?
市場流動性趨緊需“現金爲王”
2014年初銀行放款的情況不容樂觀,超過半數以上的銀行首套房仍維持在基準利率水平,放款情況依舊比較緊張。當前銀行出現“錢荒”,開發企業要堅持“跑量”的基本原則,根據政策層面“階段性”的變化特徵,一方面通過“跑量”回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時“換倉”謀求下一輪市場的發展機會,堅持“跑量”回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。
——張宏偉同策諮詢研究中心總監
點評:誰會是第一家帶頭降價的房企呢?
房企一邊斂財一邊批判土地財政
房價和地價有關係嗎?肯定有關係,因爲房子就建立在土地上。但是,有多大關係?有人說有三分之一的關係,也有人說有七成的關係。因此,有些人就把房價上漲的責任統統歸罪於土地價格的上漲,這種言論甚至成爲房地產大佬爲自身利益辯解的主要根據,他們一方面批判政府土地財政,一方面掩蓋自己瘋狂斂財。
——馬躍成,財經評論員
點評:在市場裏企業追求利潤是天性,不怕它斂財,就怕它通過尋租斂財
新型城鎮化城市樓市機會無限
三四線城市與縣城的房地產市場機會無限,原因在於:返鄉置業越來越熱;農村人口進城置業成爲習慣;三四線城市和縣城也在土地開發的規劃範疇;全國範圍的土地開發與土地財政模式不可改變。我預計三四線城市的房價上漲趨勢是五年漲幅50%至80%。房地產行業發展是中國城鎮化發展的基礎和支柱,這是30年內不會改變的趨勢。
——陳寶存全國房地產經理人聯盟副祕書長
點評:三四線城市把人留住,纔是房地產長期繁榮的根本。