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往年春節前後,深圳的二手寫字樓市場幾乎處於休市狀態,成交量屈指可數,今年市場則出現陣陣暖意。記者近日採訪獲悉,人民南、蔡屋圍、福田中心區的二手寫字樓市場交易均十分活躍,羅湖區1月份整體成交套數更是創下去年以來的新高。“開門紅”的勢頭無疑給今年的寫字樓市場帶來了信心。
二手寫字樓交易活躍
“今年市場比往年活躍,企業的需求多,我們的日子更好過了。”在福田中心區負責寫字樓租售的世華地產員工張龍早早就返深開工,完成一單200平方米的寫字樓租賃交易。
記者採訪獲悉,“換寫字樓”成爲深圳部分企業新一年的首要任務。中原地產最新報告顯示,一手寫字樓市場在節日前後供應量大大減少,加上客流量的減少,使得成交量有所萎縮,然而與之不同的是,二手市場出現逆市增長。分析認爲,由於部分中小企業選擇在年前確定辦公物業,1月深圳中心區域的二手辦公市場中的小面積單位成交活躍,使全市總成交量仍然呈現回升態勢。
統計顯示,1月份,全市二手辦公成交面積爲0.97萬平方米,成交套數爲85套,比去年12月增加25套。
張龍告訴記者,福田中心區二手寫字樓價格和租金維持穩定,部分片區在年後還出現小幅上漲。美聯物業研究也表明,雖然工商活動在年末和新年初處於半靜止的狀態,但二手甲級寫字樓的價格,並未因此而下降。
羅湖區成交創新高
來自深圳市規土委的統計顯示,近期9成以上二手寫字樓成交集中在羅湖和福田兩區。其中,今年1月份,羅湖區共成交40套約3928平方米,均爲12月的兩倍多,成交套數創2013年以來新高;福田區共成交38套約4969平方米,成交套數不變,但面積環比下滑33.79%。
由於成交活躍的羅湖區區域均價較低,使得全市買賣成交均價出現下滑。根據深圳中原研究中心的監測,1月深圳二手寫字樓買賣成交均價爲35527元/平方米,環比下降11.69%。
今年成交總面積約增15%
記者獲悉,目前的租賃市場需求中,一部分需求是企業從大面積寫字樓換到小面積或者租金相對較低的區域,另外部分則是由於辦公區域處於商業改造,企業集體撤出。
“租賃市場到了春節後更旺,租金也在攀升,預計還會持續一段時間。”世聯行相關負責人表示,上一週,深圳二手寫字樓租賃面積達到3213平方米。
美聯物業分析人士認爲,正值春節前後,工商活動均有所減慢,然而二手甲級寫字樓的租售價格都沒有受到假日因素的影響,大部分區域反而輕微上升,證明市場環境處於良好狀態。
中原地產研究中心分析表示,新年初,二手市場的成交量維持在歷史較高水平,在住宅市場限購、限貸的大背景下,商務公寓及小面積寫字樓投資需求短期有望延續。
業內預計,2014年,深圳二手寫字樓的成交總面積在14萬平方米左右,升幅在15%左右;銷售及租賃價格的升幅在5%-10%之間。