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目前掛牌出售的二手房都有些什麼樣的特點?針對主城區的近7萬套掛牌房源我們也作了一些比較分析。綜合杭州我愛我家等中介對內部房源庫的數據分析,目前主城區90平方米以下的二手房掛牌房源量還是很大的,而低價房源主要集中在拱墅區和下沙。
特點一
西湖區
交易量
存量都最大
根據成交統計,西湖區每月的二手房交易最大,基本佔據全市二手房交易量的20%左右。而西湖區的可售房源量也佔據可售房源量的21.43%,可售房源量也超過1萬套,從這些二手房的分佈情況來看,除傳統的翠苑、古蕩等老小區外,還有不少房源位於三墩、轉塘的次新小區內。
特點二
90平方米以下佔一半
目前杭州二手房市場上,最集中的就是剛性需求,佔據市場70%的份額,主要選擇的面積段,多集中在60-90平米之間,而在全市範圍內,60-90平方米的戶型掛牌佔比較也很高,佔據房源量的28.59%。此外,對於購買改善型住宅以及學區房的客戶來說,60平方米以下,以及90-140平米的都是其選購的重點。從目前的掛牌情況看,各個面積段的比例都比較平均。
特點三
上城下城小戶型最多
西湖區的房源量比較多,佔比較高,60平方米以上的物業佔全市的20%以上。特別是大中戶型更是西湖區佔優,全市1/4的90平米以上戶型,都集中在西湖區。
不過,仍然有不少客戶希望購買小戶型,那還是得盯住上城區、下城區,其中上城區的60平米以內的小戶型佔全市房源的22.33%,下城佔20.59%,這此物業多集中位於市中心的老社區內,例如建國路周邊、朝暉、流水苑等,當然還有市中心的部分單身公寓,所以想購買小戶型的客戶,可以在這些區域內淘房。
特點四
100-200萬元是房源主力
從掛牌的房源價格來看,近半數的價格是集中在100-200萬元。這和目前市場的主要需求格局相近。
另外,200-500萬元的改善型物業的掛牌量也佔全市總房源量的1/3,500萬元以上的高端物業房源量,目前僅6.87%。
特點五
低價房源集中在拱墅、下沙
對於想淘一淘總價100萬元以內的購房者來說,拱墅區、下沙是主要的淘房區域,主城區有近40%的百萬元房源集中在這兩個區域內。而100萬-200萬的房源,各城區內相對比較平均,其中下城、西湖區佔比較大,最少的是濱江區,這主要和濱江區的房源特徵有較大聯繫,由於之前濱江區的土地價格較低,因此在戶型結構上,大戶型較多,因此總價偏高。