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剛剛過完農曆新年,今年的杭州樓市卻完全沒有“假期後綜合症”的疲態,從招聘大戰到元宵節各種優惠促銷,一系列的熱身活動拉開序幕,而現在直接有樓盤喊出低價清盤,還有樓盤推出首付分期。開年後,樓市正火速進入“搶錢”狀態。
北海公園低價清盤
2月18日晚,位於杭州城北的德信北海公園正式啓動清盤計劃,並公佈了清盤價格——15800元/平方米。而就在當天下午,德信在馬年主城區首場土地出讓中,以17.4787億元競得城東章家壩地塊,樓面價12440元/平方米。在2013年實現60億銷售額後,德信似乎正把加快拿地和銷售節奏作爲策略衝刺2014年。
此次列入北海公園清盤計劃的房源主要集中在5、6號樓,一般樓盤搞清盤,剩下的都是被購房者挑選過的尾房,即使喊的價格很低,選擇餘地也不大,可以說是“雞肋”房源。而北海公園的清盤房源裏,位置最好的6號樓王,作爲首開房源登場,堪稱是最有含金量的清盤房源。
5、6號樓擁有12000平方米原生湖景和16000平方米中央園林的雙景觀資源,更設有寬闊草坪、親子戲水池等特色活動空間。另外,在這次清盤房源中,88平方米三房和127平方米四房,這兩個北海公園的王牌產品將唱主角,購房者可以完全不用顧慮清盤房源的“成色”問題。
北海公園是德信繼銀樹灣、臻園之後,於城北開發的第三個住宅項目,樓面價爲10047元/平方米,於2012年首開。據杭州房產信息網顯示,該樓盤截至目前已售出900餘套住宅房源,剩餘200餘套可售住宅,樓盤已售房源的累計成交均價爲15997.24元/平方米。
2012年4月17日,北海公園首開入市,推出1、2號樓183套房源,中間套均價12680元/平方米,邊套均價約14000元/平方米;此後幾度開盤,價格逐漸上漲,2012年底面市的3號樓,中間套均價16300元/平方米,邊套均價18000元/平方米;2013年推出的5號樓,整體均價在18000元/平方米左右。
經過兩年的銷售,今年年底,北海公園即將進入交付階段。“馬年已經到來,作爲有進取心的開發商,應該分秒必爭,我們選擇這個時候給出一個讓購房者心動的實在價格清盤,可以說正是時候。”德信房產相關負責人表示。
多數盤“馬上”很忙
除了清盤的,還有開盤和促銷的,最近很多開發商們真的都很忙。“幸福集結、馬上有房”,杭州龍湖地產這兩天剛剛推出了“新春置業節”,針對旗下的六大標杆項目重磅推出首付分期輕鬆置業計劃。比如,龍湖名景臺首付分期25萬元起,且樓層都有不錯的選擇。另外,2月14日至2月21日,贊成樂山紅葉亦將震撼送出曠世尊崇三重豪禮:一重禮,一元一平方米超值大搶購;二重禮,30000-50000元一克拉鑽戒;三重禮,10000元甜蜜蜜月遊……而且,這次活動所有豪禮均可折成現金抵扣房款。
除了在售房源的促銷,即將推出房源的新盤,也已經開始積極熱身。
位於臨平世紀大道與迎賓路交叉口的理想銀泰城,在元宵節當天正式開放了位於現場的售樓處。
據瞭解,理想銀泰城由理想集團與銀泰集團合作開發,佔地面積約86274平方米,規劃建築面積約68萬平方米,將以銀泰百貨購物中心爲核心,打造集休閒購物、餐飲娛樂、商務辦公、住宅、五星級酒店等於一體的臨平新城地標性綜合體。樓盤預計將於5月首開,推出住宅部分共400多套房源,戶型90-130平方米,項目預計將於2017年1月交付。
還有即將加推房源的。據悉,位於大城北板塊的濱江萬家名城,即將於2月22日加推。此次開盤將推出2、9號樓共計274套房源,主力戶型爲89-130平方米。其中2號樓均爲精裝修房源,價格將在首開均價14660元/平方米的基礎上微調。9號樓爲毛坯房源,價格以首開均價12660元/平方米的基準微調。目前加推房源的認籌活動正在進行中,購房者可享受90平方米小戶型“存二抵四”、90平方米以上大戶型“存二抵五”的認籌優惠活動。
樓市比誰動手快
一開年樓市就似乎有直接進入火拼的架勢,這與目前業內對於未來樓市的預期不無關係。在業界看來,2013年出讓的很多高溢價土地,大多會在今年集中上市,今年的樓市似乎整體上很難好過去年。另外,目前杭州商品房庫存量已達12萬套,今年還要面對大量新增房源扎堆入市,以及資金面收緊力度有增無減的局面,因此,抓住上半年窗口期跑量銷售,或將成爲許多開發商今年最安全的銷售策略。
一位業內人士認爲,在樓市政策整體穩定的情況下,今年整體成交很難超過去年,板塊競爭激烈的樓盤,或者部分資金壓力大的開發商將率先啓動降價。另外,快速銷售、快速拿地的“大鱷策略”正在樓市普及,“快銷”已成爲許多開發商的共識。
在巨大的庫存壓力下,開年比的就是誰動手快。