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上週二,一套城西的金田花園三房兩廳在中原地產掛牌,價格之低,着實讓房產經紀人驚訝。這套兩間臥室和客廳均朝南的房子,出售單價僅1.68萬元/平方米,比小區房源成交均價低了4000元以上!
“房東急着換新房,想趕緊把房子賣掉籌集資金,所以對買家的要求是一次性付款。”中原地產相關負責人荊海燕透露,房子最終以208萬元成交,比掛牌價還低了2萬元。據悉,節後杭州二手房市場,涌現了一批超低價二手房。
房東爲快速出貨
一降到底
春節後,杭城陸續出現了一批超低價二手房。假日房產上週收入了兩套掛牌房源,價格非常的有誠意。一套位於新華路的林司後兩居室,1.7萬元/平方米,比小區成交均價每平方米低4000元以上;還有一套位於鳳起路的鳳起都市花園,房東把單價下調至2.9萬元/平方米,一口氣比之前每平方米掛牌價拉低了5000元。“鳳起都市花園這套有146平方米,面積大總價高,難賣,下調價格並不意外。但一降手筆這麼大,有點驚訝,下調後比市場價每平方米低3000元。”經手這套房子的經紀人認爲,房東頗有一降到底的氣勢。
荊海燕回憶:“去年上半年二手房價格還很堅挺;到了下半年,新房競爭激烈,低價入市,波及到了區域內的二手房,價格才鬆動。”她認爲,今年一開年,涌現大幅降價二手房源,反映了部分房東不看好後市,急切出貨的心理。“今年新房供應量仍然很大,形勢不樂觀,急於換房或者回籠資金的房東,選擇一降到底,加速成交。”
從供應上看,二手房新增掛牌源源不斷。“一方面,個別區域二手房價格有下滑趨勢;另一方面,新增掛牌量明顯增加。”我愛我家市場研究中心負責人馬恆玲提供了這樣一組數據——春節後,公司的二手房新增掛牌量上漲近四成,這些房源集中在九堡、下沙等區域。馬恆玲的解釋是,九堡、下沙交付的次新房多,區域新房供應量大,房東出售房源心情更爲迫切。
二手房成交量、成交價
今年或雙雙下滑
據透明售房網數據統計,2月5日~2月16日杭城共成交309套二手房,成交量比去年節後同期下降三成多。對於以上數據,業內的判斷是:過了正月十五之後,樓市成交纔會逐步恢復正常。
去年杭城二手房行情一直溫吞,日均成交量六七十套已爲常態,這與前兩年傳統樓市旺季日均成交破百的成績相去甚遠。“二手房市場瀰漫着悲觀情緒”這是房產中介人士的普遍感受。面對馬年杭州樓市近12萬套的高庫存量,以及仍有大量新盤陸續入市的局面,二手房成交舉步維艱,已成共識。甚至有中介老總直言,今年二手房成交量、成交價將雙雙下滑。
杭城多家房產中介曾有過粗略統計,去年二手房客戶中,有七成左右轉移到了新房市場,低價入市後的新房更具吸引力。“現在買房剛需集中在‘85’後,這類年輕人注重小區品質和環境,新盤無論是車位配比、品質、戶型都比老房子有優勢。另外,快速公交、地鐵、高架基礎配套的快速建設,也大幅縮短了時間距離,弱化了二手房地段優勢。”荊海燕認爲。
本報記者王筱璐