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一直以來,依靠手中充裕的現金流和信息資源,東莞樓市一直活躍着一個炒房族。尤其是在鎮街,快進快出吃差價爲業的炒房者獲利頗豐。但是,進入到今年以來,遭遇二手房成交量下滑、購樓者觀望和出租屋過剩等原因,炒樓者視手中的房產爲燙手山芋,部分購樓待出售者更是成爲房奴而壓力陡增。
文/記者陳明
案例:辭職後職業炒房
來自重慶的王先生屬於典型鎮街出租房職業炒家。他幾年前從一家公司的管理層辭職不幹,和妻子在長安鎮上專事二手房東生意和購買出租屋轉租或者轉售盈利。幾年下來,居然順利賺到了數百萬元。如果不是當下與天氣類似的樓市降溫,他說自己將很快移民出國。
“從年後到現在,一間房子都沒有租出去,一套房子也沒有賣出去,人們似乎一夜之間都不住房子了。”更爲痛苦的是,王先生手中積壓的幾套房子不但賺不到錢,還要每個月償還貸款。這是一筆不小的開支。
王先生這種在鎮街炒樓的炒房者幾乎遍地都是。這些人看準了鎮街的一些舊樓、小產權房、公寓樓面積小、易於出租,佔用資金不大,加上憑藉專業的市場知識,逢低吸入,適當加價出售,在前幾年的樓市旺季中幾乎沒有風險可言。
中介人員也炒房
26歲的張小姐三年前進入南城區一家大型房屋中介連鎖企業。熟悉了日常的工作流程後,她很快發現,身邊的同事們都在炒房。並且一段時間下來炒房的收入是工資的幾倍甚至十倍都不止。
實際上,中介人員自己將滿意的房子購進再加價賣出的情況在中介行業內是公開的祕密。長安鎮一位不願意透露姓名的中介經紀人告訴記者,中介員工一般都會選擇鎮街的房子進行炒房,因爲鎮街的房子總價不高,房源多,一般一二十萬就能夠買一套,而且多數買家都是一次性付款,這就給了中介員工炒房的絕好機會。
現狀:市場變冷資金被套
今年一月份,東莞二手樓市交易量同比慘跌將近四成,直接遭受損失的就是類似於王先生這樣的小型炒房客。他們從炒樓盈利者變成了房奴,多年的積蓄成爲手中出租難、售賣難的燙手山芋。
“目前來看,降價也租不出去,原來指望以租養供的日子不存在了。”在南城從事同樣職業的炒家也叫苦道。
與一般財大氣粗者炒樓不同,在市場變化來臨之際,中介人員這些小型炒房客就更容易面臨資金被套的風險。因爲小型炒房客都是以租房盈利,或者購買小型物業後快速轉手來獲利,資金流需要快進快出,一旦市場遇冷,資金就容易被套。
記者瞭解到,市場的變化實際上在年前就開始了,去年下半年至今,二手房貸款申請都很困難,一些申請人苦苦等待半年依然沒有放款的消息,這種情況直接導致二手房持有者承受壓力。