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1月是樓市淡季。
東莞市統計局近日公布2014年1月全市新建商品住宅網上簽約情況。公布數據顯示,1月份,全市新建商品住宅網上簽約銷售3652套;銷售面積40.36萬平方米,按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為9168元/平方米,環比下降1. 5%。
文/表記者蔣幸端圖/記者盧政
銷售面積環比下降
1月份新建商品住宅網上簽約銷售套數、銷售面積比上月明顯下降。東莞市統計局提供數據顯示,1月份全市新建商品住宅網上簽約銷售3652套,環比下降約36%,銷售面積40.36萬平方米,環比下降35.4%。
業內人士介紹,1月份臨近春節,進入春節傳統淡季,成交量出現下滑。東莞瑞峰置業市場研究部分析,1月份隨著傳統春節淡季到來,開發商推盤計劃放緩,以消化餘貨和蓄客為主;大部分購房者准備年終總結或返鄉事宜,購房計劃暫被擱置;加上年底房貸政策依然偏緊未見松動,導致購房者存在一定的觀望情緒,不急於入市。
均價仍維持『9』字頭
銷售均價輕微下調,但仍然處於高位。統計局提供數據顯示,1月全市住宅均價為9168元/平方米。東莞市房管局提供的資料顯示,銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積佔總銷售面積28%;均價在8000~10000元/平方米區間的銷售面積佔總銷售面積24%;均價在6000~8000元/平方米區間的銷售面積佔總銷售面積41%;均價在5000~6000元/平方米區間的銷售面積佔總銷售面積6%。
業內人士表示,上月均價仍維持『9』字頭,主要原因是高端別墅豪宅成交佔比仍大,房價受影響出現結構性上漲。
此外,市統計局提供的資料還顯示,在全市33鎮街(含松山湖高新區)中,有10個鎮街銷售均價高於全市的平均水平,其中松山湖、東城、南城、大嶺山、長安、虎門、莞城的銷售均價都超過10000元/平方米;有14個鎮街的銷售均價低於7000元/平方米。
相關新聞:樓市遇冷收房糾紛增多
本報訊(記者陳明)樓盤裂縫拒絕收樓、覺得與宣傳規劃不相吻合拒絕收樓、延誤工期拒絕收樓……最近,一系列的業主維權拒絕收樓引發業界的關注。記者了解到,在樓市趨冷的環境下,業主們拒絕收樓的事件也增多了。
拒絕收樓接連出現
近日,塘廈一位業主說,他花了將近兩百萬元在塘廈市區購買一處住房,原本定好去年秋季收樓,但是因為施工進展原因,一直拖到現在纔接到開發商通知驗收,他去驗收自己購買的房屋時,發現陽臺有很多細小的裂縫,廚房的造型也和圖紙有一些不一致,因此,出於維護自身的利益,他拒絕收樓。
對於上述業主的投訴,涉及的東莞某地產公司管理者李小姐在接受記者采訪時聲稱,這位業主的要求不在購房合同的退房范圍之內。
記者調查了解到,進入今年以來,發生在全市范圍之內的業主拒絕收樓事件接連出現,涉及到市區、塘廈、常平、虎門等多個地產商。而拒絕收樓的導火索也主要集中在房屋質量和延遲交樓等問題上。
對此,一位不願透露姓名的地產開發商老總認為,如果是在前兩年的樓市旺季,樓價節節上昇期間,這些退房的事件基本上不會發生。當前關於樓市的走向爭議不斷,銷售數量也確實在下滑,這種情形導致業主產生畏懼感是正常現象。『主要是炒樓者怕虧本賣不出去,真正的首套房自住者是不會這樣去折騰的。』