|
||||
二手房市場遇冷。
二手樓市資訊
在不少市民看來,二手房經紀人群體一向都是充滿斗志和進取精神。一名市民調侃地對記者說,『房地產中介人員就像是打了雞血一樣,瘋狂得很。』可最近,東莞的不少二手房經紀人此刻對於手中的工作卻是打不起精神來,早操沒有了,勵志口號也喊得少了。
記者了解到,今年年初的二手房市場,從開年到現在一直持續冷清。而在不少中介顧問看來,這段時間也顯得特別難熬。
文/記者呂展圖/記者盧政
現象有中介公司年後至今零成交
市民秦阿姨告訴記者,她家小區附近分布著七八家大大小小的房地產中介店鋪。以往每天上午9點到10點的時候,樓下的中介就開始在店鋪門口集中,或是做早操、或是喊一些勵志口號。『可最近兩周以來,這個時間段裡卻是平靜得很。早操沒有了,集體喊口號也少了。』
記者通過在市場上調查發現,原來中介從業人員斗志的消退,與二手房交易量驟減是分不開的。東莞不少中介公司自年後開業半個多月以來,一套房子都沒有賣出去。
中介顧問徐忠告訴記者,他們店一共有15名中介顧問,昨天錦湖春天的一套110平方米的三房是2月份以來,他們店唯一的一單房屋買賣。但就連這唯一的一單還是去年年底就已經敲定,只是開年以後纔正式成交。
探因緊縮的房貸政策讓成交下降
徐忠表示,造成這種狀況的最主要原因就是銀行對二手房房貸掐得太緊了。據徐忠介紹,自開年以後,東莞的二手房貸款利率就開始上漲,個別銀行甚至表示暫停發放二手房的貸款。
據啟富置業相關負責人介紹,就在上午剛幫客戶完成了一套二手房的貸款,貸款利率竟然高於基准利率30%。『談得都挺好,卻因為貸款利率成交不了,讓人乾得很沒勁。』
記者了解到,隨著年後二手房貸款利率的上調,不僅使得年初的成交量驟減,就連去年不少有購房意向的購房者開年以後眼看著這麼高的貸款利率,紛紛望而止步。中介顧問小何表示,公司去年年底的時候已經有三四個客戶基本談好,准備年後付款的,結果,利率一上調,這些客戶都紛紛暫停了買房計劃。『這種事情最打擊我們中介顧問的信心。』
啟富置業市場部經理林晶也表示,東莞目前的二手房貸款利率正處於近幾年以來的一個歷史高位,以建行為例,其放貸利率竟高於基准利率的30%,這與去年年初的時候,一些銀行推出的7.5折和8.5折放貸利率相差太多,給購房者心理上的落差也太大了。這種情況下,交易量下降,也是必然的。