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美國全國住宅建築商協會18日表示,受異常嚴寒天氣影響,美國2月份住宅建築商信心指數大幅下跌,跌破50榮枯線,表明多數建築商看淡美國房產市場前景。
2013年,美國房市快速復甦,但從第三季度開始出現放緩跡象,近幾個月的嚴寒天氣進一步加劇減速態勢。但分析人士認爲,放緩並非壞事,美國房市前景仍可期。
房市遭遇“寒潮”
數據顯示,美國2月份住宅建築商信心指數較上月大幅下降10點至46,創去年5月以來新低。住宅建築商信心指數的三個分項指標均出現下降,其中衡量潛在購房者看房次數的指數下跌9點至31,爲去年4月以來最低。
美國全國住宅建築商協會主席凱文·凱利說,美國大部分地區的嚴寒天氣導致潛在購房者的看房次數大幅下滑,同時建築商對建築材料、土地和勞動力不足感到擔憂。
去年12月份以來,美國從東到西、從北到南都經歷了嚴寒天氣的折磨,“寒潮”已成爲美國近來最“熱”話題之一。今年2月12日到14日,美國東部地區再遭暴風雪襲擊,影響人口超過1億,造成50多萬戶居民及商業用戶斷電、超過8000架次航班取消,部分地區高速公路長時間癱瘓。
受惡劣天氣影響,1月份美國工業生產環比下降0.3%,是連續五個月上漲後首次下降,當月商品零售額經季節調整後也環比下降0.4%。
放緩跡象凸顯
“寒潮”雖加劇了建築商對美國房地產市場的憂慮,但早在此前,即2013年第三季度,美國房地產市場已出現放緩跡象,究其主要原因則在於住房抵押貸款利率上漲和房價快速上升。
2013年上半年,美國房地產市場出現快速增長局面,價量齊升。去年7月份,約佔市場成交量九成的舊房銷售量同比增長17.2%,當月美國各類舊房銷售中間價爲每套21.35萬美元,同比增長13.7%,僅比2006年7月的歷史高峯低1.69萬美元。
房市的快速升溫,導致房產抵押貸款利率不斷攀升。根據美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)數據,去年1月份,美國30年期定息抵押貸款平均利率最高值僅爲3.42%,到6月份,最高值已升至4.46%,漲幅超過30%。8月份,該利率更是一度高達4.58%,後雖有所回落,但依然在4%以上。
美國波士頓地區一家房產中介負責人羅恩·胡思說,過去幾年,抵押利率處於歷史低位,激發了人們的買房慾望,帶動房市復甦,如今抵押貸款利率快速上漲,讓很多購房者無法承受。
另外,房價節節攀高也困擾購房者。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲認爲,美國房地產市場增速放緩,主要是因爲可承受性大幅下降,特別是在房價同比漲幅達到20%或者30%的地方。
他說,一些買房人被高價擠出市場,而一些有能力買房的人則被如此快速上漲的房價嚇到了,擔心會不會哪天突然跌價。
未來前景可期
儘管出現降溫,但分析人士依然看好美國房市的未來發展,認爲經過此輪迴調,有助於預防泡沫,有助於未來更持續發展。
美國房地產網站Zillow首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯說:“即使市場上出現更多明顯的降溫跡象,我們依然是放心的。”他認爲,如果房價還快速上漲,肯定會導致新一輪泡沫週期,而適度放緩更有利於保持市場平衡。
胡思也認爲,波士頓地區房價增速放緩實際上是一件好事,因爲降溫可以避免再度出現泡沫,市場也更加可持續。
美國全國房地產經紀人協會日前發佈報告顯示,2013年美國舊房銷售量創下自2006年來最高,並出現價量齊升局面,樓市回暖基礎穩固。分析人士認爲,2014年,美國經濟增長提速,將繼續給房市提供動力,美國房市未來增長可期。(記者鄭啓航高攀)