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元宵節後不少樓盤推新貨。
2月中下旬,隨著人們陸續返莞,樓盤來訪量開始出現明顯回昇。上周恰逢元宵節和『情人節』,開發商借助『雙節』打響了年後營銷活動的第一炮,也有項目推出新貨在年後首次亮相。統計數據顯示,上周(2月10日~2月16日),東莞住宅成交量出現明顯回昇,但住宅均價仍然居高不下,已經連續五周在『9』字頭。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
走訪:年後第一輪營銷活動開始
雖然天氣寒冷,但是今年年後樓市的第一輪促銷活動仍然在元宵節和『情人節』『雙節』期間到來。上周五是19年一遇的『情人節』、『元宵節』雙節合並,記者走訪發現,東莞全市20多個項目借機推出年後第一場活動,吃湯圓、全城送祝福等雙節活動打響了馬年樓市開門的第一炮。從現場情況來看,樓盤的來訪量和成交量均出現了明顯回昇。
記者了解到,不少樓盤進行暖場活動,吸引人氣蓄客,也有樓盤趁機推貨,進行年後的首次亮相,促銷主題也以『情人節』、團圓為主。東莞中原研究部對市場監測顯示,上周末中信·觀瀾凱旋城加推102~140㎡產品,在年後首次亮相,吸引了不少來自深圳的購房者前來看房。
不過大部分項目借助雙節氣氛舉行暖場活動來增加人氣,蓄客為主,不少樓盤則銷售庫存,借活動出貨。從優惠方面來看,並未見明顯的價格優惠,東莞中原地產研究部相關人士認為,目前開發商推貨熱情不高,現階段開發商給出較大價格優惠的可能性很小,更多是借助歡樂雙節氣氛『HOLD』住人氣。
預測:新品加推在3月爆發
隨著天氣的好轉,看樓人數預計將持續增加,東莞樓市在節後蘇醒,現場來訪量及簽約量均逐步回昇,新品加推也將於3月爆發。
合富輝煌東莞市場研究部相關負責人介紹,開發商方面,2月也僅以小型暖場活動為主,項目主力推廣活動及新品加推預計在3月纔會全面展開。在價格方面, 3月後全市新品加推量增加,欠發達鎮區新品上市將使全市住宅均價結構性回調。
此外,該負責人還表示,從全市各區域潛在供應及近期供求表現來看,今年臨深片區(特別是鳳崗鎮、塘廈鎮)將繼續表現強勁,後續新品加推量較大,且在繼續承接由深圳向東莞外溢的購買力的情況下,樓市均價將持續上漲;四大城區作為東莞中心區的地位優勢不可變,其樓市成交量及價格均將穩步上漲;今年西部水鄉片區將在去年的基礎上繼續發力。
樓市成交
上周成交量明顯回昇
在樓盤營銷活動的推動下,樓盤的來訪量增加,帶動了成交量的回昇。東莞中原研究部相關人士認為,上周是年後東莞樓市的首個成交小高潮,該研究部統計數據顯示,上周,東莞商品房成交面積7.58萬㎡,環比上昇794.79%,同比上昇3259.25%。商品房成交套數1405套,環比上昇1461.11%,同比上昇5754.17%;其中住宅成交面積5.82萬㎡,環比上昇660.47%,同比上昇2914.12%;成交套數535套,環比上昇622.97%,同比上昇2715.79%;對比前兩周上漲幅度明顯。
合富輝煌東莞市場研究部統計數據也顯示,上周,東南片區以及市區繼開春以來樓市成交最為火熱。上周,塘廈鎮簽約成交84套排名全市首位,鳳崗鎮簽約成交67套排名全市第二;萬江區簽約成交38套為全市排名第三。
臨深片區再次成為春節後焦點
去年,臨深片區是支橕東莞樓市成交火熱的主力,特別是春節後樓市成交緩慢的情況下,臨深片區卻成交火熱,成為焦點。今年也不例外,節後首輪成交小高峰同樣是由臨深片區支橕。
東莞中原研究部統計數據顯示,上周臨深片區是樓市成交主力。如塘廈萬科·金色城市成交37套、萬科·朗潤園成交18套等。臨深片區無疑成為春節後第一波小高潮的焦點區域,說明臨深圳客外溢仍然很強。
東莞中原研究部相關人士認為,未來4月深圳取消對梅觀高速的觀瀾站、華為站、?田站、華南站和梅林主線站的收費,將降低市民出行成本,加快深圳與東莞臨深區域乃至全市的接駁,預計未來將有更多的購房者外溢進入臨深片區。
均價連續五周上『9』字頭
自去年12月開始,東莞住宅均價就時常徘徊在『9』字頭,尤其是最近一段時間,東莞住宅均價已經連續在『9』字頭。
瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周東莞住宅均價為9458元/㎡,連續5周企穩『9』字頭。
該研究部認為,主要是因為熱度鎮區和城區的成交持續走高,支橕均價高位運行。
該研究部相關人士分析,如南城均價已經連續13周在萬元/平方米以上,城區由於可開發土地少,產品日漸稀缺,房價逐步上漲;臨深熱點鎮區塘廈鎮由於品牌開發商持續進駐,高端產品開發的增加,均價也逐步上漲,開始在9000元大關上企穩,這兩大區域的成交也一定程度上推高了東莞整體均價。