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近幾年,隨着城市經濟的快速發展,鄭州對於星級酒店,尤其是高檔奢華酒店呈現出更加旺盛的需求。不少酒店業巨頭看到這一天賜商機,紛紛登陸鄭州,一些國際知名酒店品牌萬豪、喜達屋、雅高、洲際等相繼落戶鄭州,2013下半年至2014年,JW萬豪、希爾頓、喜來登酒店相繼迎來了集中開業期,未來鄭州還將迎來更高檔次的酒店品牌,鄭州酒店是否飽和?地產和酒店的蜜月期是快要結束還是剛剛開始?我們拭目以待。
今年鄭州國際品牌酒店迎來收穫期
5年前,鄭州國際酒店品牌還十分稀少,除了落戶已久的雅高索菲特和皇冠假日品牌外,鮮有別的品牌入駐。近年來,隨着JW萬豪、艾美、希爾頓、喜來登、諾富特這些外資酒店品牌的落戶,一個個陌生的名字漸漸爲鄭州人所熟識。2013年10月31日,旗下品牌鄭州建業艾美酒店在鄭州核心地段鄭汴路開業,艾美是國際知名酒店集團喜達屋旗下品牌,其獨特的外形設計、精美的裝潢和內部設計處處完美的細節,讓入住者讚歎不已。
艾美酒店揭開了高端酒店開業的序幕。據瞭解,今年鄭州外資酒店將迎來集中的開業期。位於鄭州市金水東路的鄭州希爾頓酒店宣佈將於今年3月14日開業,鄭州希爾頓酒店是希爾頓品牌在中國區開業的第21家酒店,即將開業的鄭州希爾頓酒店坐擁39層豪華商務大廈,擁有448間開闊優雅、時尚獨特的客房和套房,酒店客房擁有開放式的設計格局,可一覽城市美景。另外,位於鄭東新區的美盛喜來登酒店其官方網站上顯示將於2014年8月8日開業,而目前鄭州最爲高檔的酒店品牌綠地千璽的JW萬豪酒店也將於今年5月份開業。鄭州迎來了豪華酒店的開業爆發期。
萬達文華酒店及度假村是定位於超五星級酒店管理品牌。品牌特徵爲“個性、精緻、愉悅”,打造“真意文華、悠然自我”。在萬達所有的酒店品牌中,文華系列酒店是一個充滿了東方溫情的酒店系列:精心營造祥和溫馨的氛圍,環境優雅而又體現個性,處處流露中國文化的深厚底蘊與藝術氣息。
據瞭解,目前,鄭州外資品牌酒店從無到有,隨着一批高端酒店的開業,鄭州已經形成從經濟型酒店到高端酒店再到超五星級酒店完善的酒店系列。除了JW萬豪這樣的超五星級酒店外,萬豪旗下相對低端的萬怡品牌已經牽手正商,雅高繼索菲特品牌後,旗下的諾富特、宜必思品牌已經或者即將落戶鄭州,希爾頓集團除引進希爾頓五星級酒店外,還將引進希爾頓逸林酒店進駐升龍廣場。另外,盛潤錦繡城簽約新世界酒店、天地灣引進了卡爾森酒店集團的麗笙品牌。此外,綠地的雅樂軒酒店、洲際集團的皇冠假日品牌都在鄭州生根發芽。
未來,鄭州酒店更高更大更上檔次
這兩年,高端酒店並未停下進駐鄭州的腳步。鄭州酒店業向着更高端更奢華的方向邁進,一些沒踏入鄭州的酒店品牌急着搶灘鄭州,鄭州有實力的地產商頻頻向更高端更奢華的酒店品牌伸出橄欖枝。這其中,香港嘉裏集團旗下的香格里拉酒店品牌已經簽約鄭州,坐擁紫荊山黃金地塊,近期將有實質性開發動作。華潤萬象城二期即將開發270米之高的君悅酒店。而君悅則是環球凱悅酒店集團的超五星級品牌。不僅如此,鄭州近期更有勁爆消息,未來動工的280米的銀基廣場項目和麗思卡爾頓這樣的奢華酒店簽訂了意向合作書,而文華東方、費爾蒙等奢華酒店品牌據傳也有意進駐鄭州。
不過,更有實力的一線地產企業更想把高端酒店這塊蛋糕攬入自己懷中,目前鄭州萬達中心引入了自身超五星級酒店品牌萬達文華酒店,而綠地集團在鄭州高鐵站的項目綠地之窗則引進了綠地集團旗下兩個自主高端酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”。河南省商業經濟學會副會長宋向清表示,現在開發商轉向酒店管理,代表着開發商把眼光從一次性的盈利轉向了可持續的持久的經營。通過去年一年的發展表明,以萬達綠地爲代表的商業地產模式更符合中國房地產行業的大趨勢,隨着房企酒店數量和規模的增多,房企也有轉型的必要,同時也從知名酒店管理集團多年的運營中學習了經營,具備了自營的條件。
面對如雨後春筍般出現的五星級酒店,“鄭州能容納多少?”“鄭州酒店是否已經飽和”等已經成爲衆多業內人士關注的問題,記者在採訪中發現,業內對此雖然各有己見,但是對前景的樂觀態度還是相當普遍。
競合地產董事長王東說,鄭州作爲中部地區中心城市,周邊豐富的旅遊資源以及發達的會展經濟爲五星級甚至奢華酒店提供了商機。這幾年,鄭州高端酒店實際是在補課,鄭州酒店遠遠沒有達到飽和。他認爲,酒店業正常的發展應該是“寶塔形”,但鄭州目前是“橄欖形”,低星級和高星級酒店都還太少。
國內品牌酒店、國際品牌酒店、企業自主品牌酒店扎堆鄭州,當然離不開地產商的功勞,爲何地產商如此熱衷聯姻高端酒店。對此,RET睿意德鄭州公司營銷服務部總監胡勇認爲,首先是因爲產業結構的調整。鄭州近年來致力於發展金融、物流、酒店等現代服務業,酒店業是招商引資的重點之一,而酒店業開始成爲新一輪地產經營開發重點的轉型載體;其次是鄭州作爲交通和商旅的黃金城市,越來越多的商務活動、充足的旅遊資源,急需相應的高端酒店配套設施;第三是外資高端酒店品牌具有優質的品牌形象及成熟的運作模式,能較大程度地提升開發企業的品牌形象,同時成熟的運作模式亦能降低項目開發風險。2014年鄭州住宅市場項目集中放量,競爭會日趨激烈,住宅市場的利潤空間越來越小,鄭州地產商更多的是把精力轉移到多元化發展,用高端酒店、高檔購物中心等高附加值產品來提高自身品牌價值,聚攏市場關注度。
也有業內人士認爲,開發商涉足超高端酒店業更看重的是其背後的附加價值,地產借酒店成功上位爲高檔樓盤,而酒店以樓盤高端客戶爲中心輻射佔據市場的開發模式如今已經全面開花。業內人士指出:“開發商往往把酒店作爲樓盤營銷的道具和利器之一,匹配高端酒店可有效提升樓盤品質形象併產生高溢價。”
一方面降星,一方面開業鄭州酒店迎來冰火兩重天
由於受限制三公消費等因素影響,鄭州高端酒店客源形勢其實並不樂觀,不久前,國內就傳出消息稱50多家星級酒店要求“降星”甚至“脫星”。2013年下半年,內地有4000多家星級酒店,其中五星級有680家,去年整體經營形勢並不理想,初步估算全行業業績同比下降25%以上,全國每月有20多家飯店關門、全行業營業額同比下降25%左右、“會務餐”退訂潮、五星飯店客房近一半空置、會所大量關停倒閉……
而鄭州高等級飯店也不例外,不少酒店的節日活動規模大幅“瘦身”,奢華晚宴也開始走向平民化,一些會議室不再變得炙手可熱。鄭州索菲特國際飯店市場傳媒總監王寧介紹,如今政府機關甚至國企會議都很少在酒店開了,如今酒店接的會議大都是教育項目、醫療健康、房地產推廣等商務會議。
春節前,河南省旅遊局官方網站發佈星級飯店複覈工作通報,去年,河南省27家飯店被取消星級資格。其中四星級2家,三星級12家、二星級13家。其中中油花園酒店因爲業主自願的理由被摘星讓業界議論紛紛。一方面,國內品牌酒店紛紛俯下身段,不再以星級自居,平民化示人,另一方面,地產商聯手高端奢華酒店搶灘鄭州市場。而今年開業的外資品牌酒店是否仍堅持高端路線呢?記者採訪了鄭州希爾頓總經理Max Pleyer先生,他表示,希爾頓剛剛進入鄭州市場,也會考慮親民性,無論是簡單的小食例如美味的麪條或者是一場盛大的婚禮或貴賓的會議,鄭州希爾頓都會提供一樣五星級的服務和品質。相信對於一生一次的宴會或者非常重要的生意夥伴來往鄭州,河南人民還是希望能夠提供給他們一流的服務和高標準的品質。鄭州希爾頓認爲任何消費層的客人都是他們的貴賓。
競合地產董事長王東認爲,2014年,鄭州酒店市場將會出現兩極化。以後除了萬達綠地等少數企業自持品牌外,鄭州酒店的高端市場將逐步會被外資品牌蠶食,鄭州國內高星級品牌酒店壟斷的市場格局會被打破,而本土國內品牌在激烈競爭中也許會逐步下沉。不過酒店高端市場也會根據市場變化靈活制定策略,畢竟曲高和寡。
RET睿意德鄭州公司營銷服務部總監胡勇認爲,外資高端酒店紛紛進駐鄭州,直接說明鄭州整體經濟水平發展和城市形象的提升。雖然受限制於三公消費,但是中原經濟區的政策導向、快速發展的商務市場、優質的旅遊資源、市民收入增長導致消費理念的轉變,均會帶來更龐大的高端客源,未來預計將會有更多更具特色的精品酒店進駐,市場進一步細分,整個酒店行業都會重新洗牌。