|
||||
儘管備受矚目的“準地王”華嘉衚衕在現場競拍的前兩天突然被臨時叫停,但這並不意味着2月20日的土地拍賣將失去關注。
事實上,2月20日將出讓的其餘三宗土地同樣位於京城的熱點區域:兩宗亦莊地塊,一宗豐臺西局地塊。亦莊兩宗地塊總面積共15.935萬平方米,起拍價爲60億元整,剔除公租房後,起拍樓面價高達2.3萬,已經接近目前樓盤的銷售價格。
亦莊區域持續火熱兩地佔地15萬平米
亦莊受到關注已經不是一兩天的事情,作爲“北京的第二塊完全規劃區域”、“第二個望京”,近年來,每次亦莊區域的拍賣都是一場激烈的爭奪戰。
去年8月14日亦莊兩宗地塊拍賣時,吸引了超過20家房企的目光,最終產生了由融創葛洲壩聯合體拿下的“單價新地王”。這次拍賣顯現了房企對亦莊的重視,也引起了媒體對於亦莊區域的關注。此後,亦莊又陸續賣出兩宗地塊,其中11月4日出讓的亦莊河西區地塊同樣引起12家房企的搶奪。
明日將拍賣的兩宗地分別位於興海一街南北兩側,距離最近地鐵站同濟南路大約6公里左右,總佔地面積15.935萬平方米,建築面積將控制在37.3783萬平方米。
其中河西區X91R1地塊的四至範圍爲:東至四海路;南至X91U1規劃市政用地(西)、興海二街北側X91G2規劃綠地(東);西至三海子東路東側X91G1規劃綠地(北)、X91U1規劃市政用地(南);北至興海一街。
而另一宗河西區X91R1地塊的四至範圍爲:東至四海路;南至X91U1規劃市政用地(西)、興海二街北側X91G2規劃綠地(東);西至三海子東路東側X91G1規劃綠地(北)、X91U1規劃市政用地(南);北至興海一街。
兩地位置均屬於亦莊的新核心區域,距離目前關注度極高的亦莊金茂悅、城建海梓府等項目不足一公里。
起拍樓面價2.3萬或再成亦莊地王
去年融創葛洲壩奪得的亦莊地塊,創下當時的亦莊單價地王,樓面價達到2.8萬元每平米,被媒體成爲“麪粉超過麪包”。
而此次拍賣的結果,或許將超過去年的記錄。從掛牌文件上看,這兩宗總建築面積在37萬平米左右的地塊,需配建11.3萬平方米的的公共租賃房。同時,在現場競價達到合理價格上限後,需以競報自住型商品房面積的方式確定競得人。據60億元的起拍價,剔除公租房面積計算,起拍樓面價已經高達2.3萬元,遠遠超過去年幾宗的起拍樓面價。
如果按一般火熱地塊溢價率在50%左右計算,該地塊或許將以3.5萬元左右的樓面價成交,這也恰好正是其附近金茂悅等樓盤目前的銷售價格,同時,價格遠遠超過位置較爲偏遠的富力尚悅居等項目。
兩宗地將於明日正式現場競價,究竟能否成爲亦莊的下一個“地王”,讓我們拭目以待。