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春節之後,西安樓市普遍存在“按兵不動”的跡象,雖然促銷活動不斷,但截至目前,2月份還沒有一家樓盤推新。在記者走訪的十餘家樓盤中,最早的推盤計劃都已經在3月後,促銷庫存成爲衆多房企的主要工作。而對於購房者而言,在如今多變的市場環境下,怎樣才能買到適合自己的房子呢?
事實上,現在的樓市已經進入了“理性購房,科學置業”的產品制勝時代。
高性價比己經成爲西安樓市的風向標,品牌房企越來越受到消費者青睞,品牌效應和品牌影響力日益凸顯,成爲購房者置業首選。就買房時機來說,當前就是購房的最佳時機,新年剛過,市場處於銷售淡季,新推樓盤不多,但優惠活動不斷,房價低,優惠較大,是成就性價比好房的大好時機。
那麼,購房者要注意哪些因素,才能選到適合自己的房源?有兩大點,首先,看準“三要素”買得安心;其次,把握“五大因素”住得舒心。其中,三要素分別是:“五證”齊全、品牌房企、最好現房。五大因素分別是:戶型、配套、質量、交通、物業。其中五大因素中,戶型主要考慮的因素有:朝向,優劣順序爲正南、東南、西南、東、西和北;採光,採光面寬和日照時間長;通透性,層次,一般6-16層最佳。配套主要考慮的因素有水、電、暖、氣、寬帶等,小區內的綠化景觀,小區附近的商業、學校、醫院等。質量主要是實地考察樓盤外立面是否時尚、大氣,房間有無裂縫,有無滲漏,牆面是否平整,排水是否通暢等,這些都是在現房條件下才能做到的。交通主要考慮出行的便捷性,公交、地鐵等,最好進一步瞭解小區距車站、機場的距離,小區附近今後一段時間的交通規劃。物業關係到入住以後的生活品質,最好能明確收費的內容,例如,水電費、供暖費、停車費、電梯費、物業費等,以便計算入住後生活成本。
房產屬於大宗產品消費,購房者都會計算一個“性價比”,總價低,性能好,有升值潛力,纔是高性價比的房子,性能÷價格=性價比。所謂高性價比,就是不在價中取,只在值中求。選擇房子,看重的不僅是價格,更重要的是價值。價值是對產品品質、價格和增值潛力的綜合判斷。品質好、價格低、增值潛力大,性價比就高。從業態上說,所謂性價比就是用買高層住宅的錢買洋房,用買洋房的錢買別墅;從戶型上看就是用買兩室的錢買三房。高層住宅的價格,洋房的品質享受,兩室的價格,三房的功能享受,這就是高性價比好房。面積不大功能全,總價不高品質高,這也是“小三室”,“小四室”戶型在市場上持續暢銷的主要原因。歸根到底性價比高是主要因素。