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根據多家經紀機構監測, 3月北京商品住宅市場預計有35個項目入市銷售。相比前兩個月,住宅項目入市積極性明顯大幅提升。
銷售旺季各類樓盤都有
下月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤以及金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。
入市項目在區域上,幾乎遍及北京市的各個區縣,其中大興與房山區域入市項目量最多,均爲7個,通州區緊隨其後有6個項目預計入市,除此之外朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲也均有項目入市。
3月入市的項目當中,低中高類產品一應俱全,高端豪宅以及別墅項目有福熙大道、五礦萬科如園、望京·金茂府、御墅等;改善類產品富力金禧花園、首開·常青藤、京貿國際公館等;還有部分單價萬元左右的產品,像淺山香邑、澗橋山、首城匯景灣等。值得一提的是,望京綠地中心也在春節期間拿到預售證,此次獲批的是4號商務辦公樓,公寓每平方米售價9.49萬,商務6萬。
熱點區域集中入市
在市場全面開啓的同時,3月供應特徵中還出現部分熱點區域項目集中入市的局面。而表現最爲明顯的當屬大興的天宮院區域以及通州的臺湖區域。
3月大興天宮院區域將有金融街·融匯、鑫苑·鑫都匯、珺悅國際等多個項目同時入市,而臺湖區域3月入市的首開萬科·公園裏、東亞·印象臺湖再加上預計2月底入市的泰禾1號街區項目,這兩個區域在3月份均將呈現出項目集中銷售的“混戰”局面,而項目定位趨同,戶型設計相差無幾的共性使得上述區域項目銷售均存在一定壓力。
房價突破限價令
據瞭解,去年嚴格執行的“限價令”的鬆動使得房企入市積極性明顯提升。除去4萬元以上中高端項目開始發放預售許可證的“限高令”解禁之外,去年延續全年的項目“限漲令”也出現突破,比如保利首開熙悅春天,該項目2月推新盤,三棟精裝住宅產品取得預售證的價格在2.1萬至2.3萬元,而去年其周邊項目取得預售證價格多在1.6萬至1.8萬元,即便加上捆綁精裝修等其他附加費用,實際售價也多在2.1萬元以內。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區域同類產品的取證價格,甚至比這些項目的實際售價也有一定漲幅。
3月預計入市的多個項目均出現報價的上漲,其中像京投萬科新里程此次報價爲每平方米2.5萬元,其上期價格則在2萬元左右;此外大熱區域的東亞·印象臺湖項目3月報價在2.6萬元左右,相比上期價格上漲幅度高達53%,而相比其首次入市價格則幾乎翻倍。
亞豪機構副總經理高姍分析認爲,從去年成交的大量住宅用地情況來看,目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢,受到成本拉動的影響,未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力。而除此之外,去年年底頒佈的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出讓,大大擠佔了純商品住宅的用地,因此未來可預見純商品住宅產品的新增供應也會逐漸減少,供需缺口的持續加大,也使得項目價格上漲動力十足。目前市場已經逐漸開始形成“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市場”的三元格局,因此今年再出臺新一輪直接“限價”政策的可能性較小,由此可以判定,今年純商品住宅市場價格將會處於上行態勢。D155