山東大學房地產研究中心主任李鐵崗接受記者採訪時稱,不動產登記與建設部門進行的房地產信息系統建設、房屋登記簿制度,本質上沒有太大差別,“前者涉及的內容更寬泛一些,林地、海域、草原等也被納入登記範圍”。李鐵崗認爲,社會對於不動產統一登記的關注,焦點還集中在房屋的部分,這一制度施行對房價的調控有積極的輔助作用。

　　針對不動產中最受關注的房產,業界認爲,不動產統一登記將摸清房產底數,爲房產稅、遺產稅的開徵奠定基礎,對於規範房地產市場和房地產調控有重要意義。對此,李鐵崗也表示,不動產登記施行消除了“開徵房產稅的技術障礙”,全國範圍內職能部門對現有房產狀況數據掌握並不充分,房產稅開徵缺乏基本的數據支持,這也正是“房產稅在空喊多年後遲遲不能落地的一個重要原因”。

　　李鐵崗指出,不動產登記施行後,房產稅推行也將獲得技術支持,在此基礎上“通過合理稅率設定、徵稅範圍設定,迫使多套房產持有者向市場釋放閒置房產,增加市場供給,促進房價回落”。此外,在理論層面上推測,房產稅的推行將使得炒房“無利可圖”,需求減少從而減輕房價上漲的推力。

　　除了有助於徵稅和抑制房價,反腐敗也被認爲是不動產統一登記制度的重要作用之一。此前的國務院常務會議明確提出,要推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全。

　　李鐵崗認爲,無論是房地產信息系統建設還是不動產登記,與房產領域反腐沒有主動關聯,但由於房產登記信息將被上升到一種法律的高度,個人擁有的不動產信息共享程度越來越高,統一登記制度施行前後,包括山東在內,大量囤積房源的個人可能將在此期間被發現,“尤其是通過不當手段獲得的房產”,一波新的房產拋售潮也可能會在市場上重新出現,而這個時間將隨着不動產登記制度的推行逐漸接近。