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增城、從化上週撤市設區後,上週末來看盤人氣大增,不過網籤量則暫時未見異動。羊城晚報記者連日走訪發現,增城、從化有部分樓盤想趁設區的“利好”小幅漲價,但由於是否限購的“疑雲”未散,從化、增城樓市前景仍存不明朗因素。
上週末,增城某熱銷樓盤剛好進行認籌二期B區第二批單位,銷售中心內人頭涌動。該盤100多套貨量計劃3月初推出,均價在9000元/平方米,對比年前推出的上一批單位大約漲了500元/平方米。售樓小姐勸購房者趕緊入手,稱“公司可能很快會對售價進行微調”。
位於從化街口板塊的在售樓盤“青春”的項目代理公司主管人士告訴記者,自“撤市改區”消息發佈以來,從化的本地客和廣州客的活躍度明顯增加,諮詢量大約增加了50%。對於樓盤售價,下一批拿到預售證的單位,價格可能有8%-10%的漲幅。但他也坦言,最終仍要看今年從化是否還會實行限價,以及最終確定的限價幅度。
在從化另一樓盤樣板房,市民樑先生告訴記者,此前已看過房,聽說設區消息後再到現場,明顯感覺來看房的購房者有所增多,“但我仍不急於出手,我主要關心的是房價變化和是否限購問題。”
網易房產數據中心統計顯示,從上週逐日的網籤量看,13日撤市設區、合併新區消息出來後的幾天,除上週六增城網籤略微升高到84套外,其他幾天都相對平穩,並未出現大的飆升。黃埔蘿崗合併爲新黃埔區,網籤同樣未見大的變化,上週合計網籤89套,相比節前的水平還低一些,處在節後的恢復階段。
網籤成交價方面,增城、從化均價上週環比微升4%和3%。雅居樂小院流溪的網籤套數佔比從化總量接近三成,9992元/平方米的均價也將整區的均價拉昇上“8”字頭。增城則由於敏捷錦繡天倫、敏捷綠湖國際城、碧桂園豪園等“7”字頭、“6”字頭的樓盤佔據成交主力而使得均價不到8000元/平方米。
對於近日有報道說上週從化、增城、黃埔受設區“利好”價量齊漲,廣州房地產專家鄧浩志認爲是信息誤導,“首先上上週過年,上週成交簽約恢復正常,所以成交上漲不奇怪;而所謂的‘利好’純粹意淫,政府既不加錢建設,購房也不能入戶,叫囂漲價千元的開發商要麼傻子,要麼準備推樓王。”在他看來,增城、從化是否限購是一朵“疑雲”,限購不出價格微漲,限購一出成交立馬萎縮。
羊城晚報記者趙燕華
實習生賴靜儀