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中國經濟網北京2月19日訊(記者佟明彪通訊員竇京京)近日,演員方子哥夫婦爲子購房被騙一事備受關注,中國經濟網記者從朝陽法院獲悉,方子哥之子方曉鴿起訴賣房人李佳霖(曾用名李蕊)及中介北京我愛我家房地產經紀有限公司(以下簡稱“我愛我家公司”)房屋買賣合同糾紛一案已進行過一次庭審,但因刑事案件正在審理中,且涉案房產在刑事訴訟中有所涉及,該案目前已中止審理。
賣房者“先賣後抵”涉嫌詐騙
方曉鴿訴稱,2012年6月7日,其與李佳霖簽訂了存量房買賣合同,約定方曉鴿購買李佳霖位於朝陽區千鶴家園的一套房屋,房價款(含裝修)420萬元。同日,其與我愛我家公司簽訂《居間服務合同》,約定我愛我家公司爲上述房屋買賣提供居間服務,我愛我家公司收取居間費11萬元。當天,方曉鴿支付了定金20萬元,此後至2012年12月,陸續多次付款,總計支付393萬元。
李佳霖於同年7月中旬交付房屋。但在過戶時卻找不到李佳霖了,其後經調查發現李佳霖已於同年11月將該房屋抵押給銀行並貸了鉅款。後李佳霖因涉嫌詐騙被公安機關抓獲,至此,房屋已無法過戶。
“我愛我家”被指嚴重不負責任
方曉鴿表示,房屋進行過多次網籤。2012年6月19日,我愛我家爲房屋買賣做了第一次網籤,後因故於2012年9月12日註銷;2012年12月10日,進行第二次網籤,但因我愛我家公司將李佳霖性別誤寫爲男性,後又再次被迫註銷;直至2013年2月4日,我愛我家公司才完成了房屋的最後一次網籤。
方曉鴿認爲,李佳霖擅自將已出售給其的房屋設定抵押致合同無法繼續履行,故其有權解除合同。李佳霖應承擔違約責任,返還房價款並支付利息、賠償違約金。
同時,方曉鴿指出網籤最終成功與首次註銷網籤間隔了146天,且在多次網簽過程中,房屋均寫明爲“未設定抵押”。鑑於此,其認爲我愛我家公司作爲專業房屋經紀機構,在收取鉅額中介費的情況下卻嚴重不負責任。在房屋已抵押情況下輕率告知其未設抵押並在網籤中載明,屬提供虛假信息;同時,我愛我家公司輕率註銷網籤致兩次網籤時間間隔過長,又不嚴格審查房屋抵押情況,致使李佳霖得以有時間和空間擅自抵押房屋。我愛我家公司嚴重違反居間義務,給其造成損失,故應與李佳霖一同承擔連帶責任。
標的房屋另涉刑事案件民事案件中止審理
綜上,方曉鴿向朝陽法院訴請判令解除其與李佳霖簽訂的存量房屋買賣合同及裝修款補充協議;李佳霖返還已支付的房價款393萬元,並按活期利率支付利息,同時賠償違約金78.6萬元。對於上述返還房屋價款及利息、賠償違約金的兩項請求,方曉鴿同時要求我愛我家公司承擔連帶責任。
2013年11月,朝陽法院開庭審理了本案。原告方曉鴿本人並未出庭,而是由代理律師代爲出庭,而演員方子哥與妻子顏珍到庭旁聽了該案的庭審。李佳霖因另案在押故未出庭。法庭表示,將則日對李佳霖單獨進行庭審。
庭審中,我愛我家公司辯稱,我愛我家公司在買賣合同關係中是居間方,而非買賣合同關係中的主體,不是適格的被告,應是第三人,建議法院駁回方曉鴿將我愛我家公司作爲被告所提出的訴請;此外,從實體法上來看,該公司認爲要求該公司承擔連帶責任於法無據。
法官在認真聽取雙方分別發表的訴辯意見後,對本案涉及的一些問題進行了詢問,並組織雙方進行了初步舉證質證。原告方曉鴿一方申請調查朝陽區房管局有關涉案房屋的備案底檔及公安機關有關李佳霖真實身份情況的材料,法院予以准許。
據悉,鑑於作爲合同標的的房屋在李佳霖涉嫌詐騙的刑事案件中被涉及,依據相關法律規定,法院決定暫時中止民事案件的審理,待刑事案件審結後,再行恢復審理。