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近日一份手機軟件理財數據顯示,“房貸壓力最大的爲在京購房者,每月還房貸平均數近7000元;房價方面,北京也以每平方米36373元居榜首。”
見識過了令人咂舌的京城房價,放眼全國,各地都顯得頗爲和顏悅色。尤其一些三四線城市,房價只及北京的零頭。“看爹看娘、回家買房”、“你過年、我買單”、“春節無休、馬上有房”……層出不窮的促銷廣告,讓在京工作、回家過年的人們糾結不已。
買房爲心安、給自己留退路、躲霧霾無懼漲跌、投資自住一舉兩得……京外置業,正成爲不少擔憂於北京的限購政策、畸高房價、空氣質量等問題的“北漂”一族、甚至北京“土著”、新北京人現實的選擇。
來京務工者
“以後不管在哪兒打工,
心裏都覺得踏實”
25歲的裝修工人閆良龍,正滿心期待地等着拿新家的鑰匙。去年,他在縣裏買了一套100平方米的商品房。“毛坯的,期房,今年3月份、4月份能下來。”
2008年,閆良龍與許多年輕人一樣,離開河南商丘的農村老家,去大城市打工。他跟着叔叔來到北京幹裝修,一晃已是6個年頭。刷牆、水電等室內活計,小閆基本都能勝任。
北京裝修的人工費近幾年一路走高,目前小閆一天的工錢在300元左右。“但不穩定,說不準。現在過完年了,開春之後是裝修旺季,忙的時候天天有活,一個月能賺差不多萬把塊錢,淡季的話可能好幾天也沒活。”平均下來,刨除開銷,小閆每年能剩下3萬元左右。
6年來,裝了北京數不清的高樓公寓、低矮民宅,但“夠不着,也沒有必要”,他從未想過把家安在這裏。“以前我們是用老家的宅基地蓋房,現在流行在縣城裏買房。我爸媽目前還在農村,買了房,平時他們可以過來住,能稍微舒服點兒,過年過節我回去了也可住。”
這套位於商丘民權縣的房子每平方米售價2900元,總共約30萬。在父母的幫助下,加上自己打工幾年的存款,小閆沒有貸款,一次付清。雖然用光了積蓄,但不用還貸,少了後顧之憂,他很是滿意。“以後不管在哪兒打工,心裏都覺得踏實。”
因爲是自住,小閆不太介意房子未來升值與否、漲幅快慢的狀況。“指望着它投資不可能,真要想投資的人就貸款買個5套10套的。而且我們這房便宜,就算漲一半也沒多少錢。”
“北漂”白領
“錢越賺越多,
在京買房的夢想卻越飄越遠”
今年春節回到浙江老家,多方考察衡量後,程明軍作出了一個重要決定:在嘉興市區買一套100平方米左右的房子。“但我要等到11月出手,跟北京這種永遠在漲的城市不一樣,中小城市到時候要完成銷售任務,房價會降一些。”
從南方一所985高校畢業後,程明軍便來到北京。5年打拼,2次跳槽,工資由起初的每月三四千元漲到如今的一萬出頭。可什麼比得上房價的上漲速度呢?錢越賺越多,在京買房的夢想卻越飄越遠。
手裏握着近20萬元存款,不做點什麼總覺得虧。程明軍身邊有在燕郊買房的同事,但這種每天花幾個小時折騰的“雙城生活”對他來說太辛苦了。加之他也不確定還能在北京工作多久、未來去哪兒,選擇在家買房,算是“進可攻,退可守”的策略。
“因爲我買房短時間內不會自住,有保值、升值的需求,所以不能買到我們海鹽縣城裏,得往上一級,在嘉興市區買。相對繁榮,經濟狀況比較好,規避掉一些房產泡沫吧。”嘉興目前中等稍好一些的房屋均價在每平方米八九千元左右,一套房下來八九十萬元,程明軍用上自己的存款,再“小啃”父母一下,首付就綽綽有餘了,還貸壓力也不會很大。
對於未來,程明軍稱自己還處在“多岔路”上,走一步算一步。“可能會去上海,或者嘉興有合適的工作就去嘉興,沒考慮好。不管去哪吧,先買上房子,用錢的時候再賣掉也可以。嘉興2007年房價三四千元每平方米,肯定比不上一線城市,但還是有升值潛力的。”
京城土著
“北京的房子貴啊,
拿這區區幾十萬也幹不了什麼”
上個月,綜合多方考慮、比較,薛強“拍板”買下了廣西北海的一套兩居室,作爲父母在京城之外養老、度假的“第二個家”。
“眼看爸媽60歲了,北京幹、冷,還經常有霧霾。周圍有朋友在南方海邊買房,說住着很舒服,房價又低,我就考慮在那邊買個房子給爸媽住。”是選擇海南三亞還是廣西北海,一家人頗爲糾結了一番。去年秋天,薛強幹脆安排父母分別到這兩個地方的朋友住處各“感受”了一個月。
節儉的父母“考察”結果是,三亞生活成本太高,“坐個公交車得5元錢,土豆3元一斤。”北海就便宜許多,“土豆1.2元一斤。”而且因爲三亞名氣大,人總是很多,北海屬於小城市,比較清靜。
薛強也收集了一些其他信息,“據說夏天三亞太熱,北海還可以。關鍵房價上三亞遠高於北海,市區我具體的不是特別清楚,但有朋友賣掉三亞兩套房在上海買了一套,可見不便宜。其實北海的負氧離子比三亞還高,而且跟三亞看的是同一片海。”
意見統一後,出於生活便利考慮,薛強在北海的中心城區買下了一套89平方米的普通民宅,不到40萬元。因爲是老小區,物業費也低,周圍超市、醫院、公交等什麼都有。
“這套房子的投資價值其實不是特別大,我估計十年才能翻一番吧。但因爲總價不高,算這個也沒有意義。”在薛強看來,要說真的有錢,奔着投資去的,還是在北京買房收益高。“但北京的房子貴啊,拿這區區幾十萬也幹不了什麼。而且我已經有兩套房,限購了也沒法再買,就是爲了讓爸媽在北京氣候不好的時候過去,有落腳的地方。”
新北京人
“負擔是有點兒,
但比起北京房奴來顯然幸福多了”
34歲的李坤大學畢業後便留京工作。在北京生活十幾年,有了北京戶口,還有一套兩居室的房子,內蒙古老家的父母也來京和他住在一起。
李坤的妻子是天津人,一直在天津工作,基本處於“週末回北京,平時住孃家”的狀態。2011年兒子出生,岳父母在天津只有一套房子,不管把兒子放在北京還是天津的家裏,到了週末,夫妻爲了孩子回到一處,再加上老人,都有點兒擠。
北京的房價高得超出能力範圍,左思右想,2012年底,一家人決定在天津買套房子。因爲既要自住也要升值,他們把房子選在天津比較好的地段,相當於北京的三環。挑朝向、挑位置、挑樓層……事實證明這步棋走得非常明智,這套90平方米房子,已經從每平方米13000元漲到了現在的18000元,一年多的時間升值45萬。
買房,他們貸了80多萬元,每個月要還4000多元。負擔是有一點兒,但比起北京的“房奴”來顯然幸福多了。“雖然現在養着孩子,我們也不至於月光,還能爲孩子將來攢點錢,我覺得可以承受。”
只在週末有空去天津忙裝修,李坤的“戰線”拖得相當長,現在還沒有裝好。“等裝完了,就和妻子帶孩子去天津住,變成我兩城跑。雙城生活也是沒有辦法的,在我們這個年紀,換工作的波動實在比較大。”
李坤坦言,買房純屬客觀驅使,有點被逼無奈的意思,但一狠心也就買了。“想想算是比較好的理財方式,而且我們還有實際需要。再過幾年孩子回北京上學,妻子又要來回跑。北京這邊如果需要換成三居室、四居室等等,天津的房子也是個儲備。”
“我們這種本地沒有好幾套房子的非北京土著,現在還處在積累階段。”對於“買房度假”,李坤自覺還不到火候。“假如我以後再在京外買房,也會以投資爲主,覺得哈爾濱有潛力就在那買,可能哈爾濱跟我啥關係也沒有。”
(文中程明軍與李坤二人爲化名)
主筆:魏婧插圖:宋溪