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『馬上有房』成為人們新春的祝福之一。王榮攝
受春節長假以及開發商推貨意願減弱、信貸欲松還緊等因素影響,今年2月,珠海主城區前16天住宅日均成交僅為9套,與1月13套、去年12月28套相比,成交量明顯下降。而今年1月主城區住宅成交量為404套,同比下跌超45%。開局的平淡,國內地產大亨對市場的悲觀論斷,為今年的樓市走勢平添了不少懸念。
珠海業內人士認為,去年珠海樓市成交理想,已脫離『以價換量』時代,全年價格穩步上漲,預計今年商品房價格仍有一定的上昇空間,但漲幅較去年會有所減緩。此外,今年上半年開發商推貨量較少,集中成交將於下半年出現,預計帶動全年同比漲幅10%—15%。
一線樓市
2月日均成交不到10套
與全國各地的情況一樣,今年珠海樓市的開端有點『冷』。記者昨日從珠海商品房預售專網了解到,從2月1日至2月16日,珠海主城區住宅用房141套,也就是每天成交約9套,與1月日均13套、去年12月日均28套相比,成交量明顯下降。
從項目來看,位於成交前四名的心海州花園、保利海上五月花花園、清能思源府、華發四季名苑分別成交57套、20套、18套及10套,而其他樓盤的成交套數均滑落至個位數。
除了成交量下滑,供應量的減少也是2014年開端珠海樓市的一大特點。據最新統計,1月珠海派出7張預售證,其中住宅預售面積約為16萬平方米,而2月則沒有派出一張預售證。另據搜房網數據監控中心監控結果顯示,今年2月珠海預計項目開盤或加推項目僅有4個,純新盤1個、老盤加推3個。
合富輝煌珠海分公司相關負責人分析,每年一二月份是傳統的樓市淡季,受春節長假影響,不少外地人回家探親,擱置了購房計劃。而開發商也以消化2013年的尾貨為主,推盤積極性不高,所以出現了供需不旺的情況。
土地市場
優質地塊仍將吸引品牌房企
作為樓市的風向標,土地市場也受到大家的關注。數據顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。珠海去年土地出讓金成交總額同比大幅增長254%,達到432.6億元。今年珠海土地市場是否會延續去年的熱潮?
根據公開資料統計,珠海今年1月土地市場成交13宗地塊,約38.77萬平方米,環比下降71.39%,而土地市場成交金額為22.5億元,環比下降81.55%。盡管成交宗數和成交金額有所下降,但1月的土地供應市場卻依然維持去年年底的『出讓潮』,推貨量超122萬平方米。值得一提的是,1月17日,珠海市區一塊地拍出1.64萬元/平方米的單價,一舉打破了華發去年在唐家灣創下的1.15萬元/平方米的紀錄,成為珠海中心城區新的『地王』。
中原地產相關負責人認為,1月土地市場成交冷淡受春節影響較大,進入2月這種情況或會有所改變。來自搜房網的統計顯示,2月珠海將有19宗地塊近123萬平方米土地入市,且商住類用地居多。
『今年上半年土地市場熱度不會減弱。』該負責人認為,市場是有慣性的,品牌房企的布局策略一般也是中長期的,今年土地市場有可能還會引來品牌房企對於優質地塊(橫琴、香洲主城區)的爭奪戰。至於下半年會不會出現『拐點』,主要看政策層面上是否有變化。
此外,也有業內人士分析,當前珠海以西部生態新城為重點大力推動新型城鎮化,並擬在城鄉一體化、戶籍改革、探索農村集體經營性建設用地入市等方面做出改革,外受港珠澳大橋建設、長隆開業等利好因素的影響,具備良好發展潛質的珠海可能會吸引更多開發商前來拿地。
租房市場
租金與去年年底基本持平
去年年底,珠海房租漲勢明顯,引發了人們對『租不起』話題的討論。今年春節過後的情況如何?記者走訪了吉大、拱北等多家中介機構發現,無論是單身公寓還是兩房、三房,租金基本與去年年底持平,波動不大。以吉大片區為例,單身公寓價格維持在1000元—1500元之間,而兩房、三房價格則在2000元—3000元之間。另外,房源較為充足,市民選擇的空間較大。
據世華地產置業顧問王桂發介紹,房源較為充足,主要受春節期間需求量減少影響。他表示,春節期間大量外來人逐步返鄉,新增租房需求減少,租客換房意願不強烈。此外,大、中、小院校進入寒假假期,學校周邊的家長陪讀租房、大學生租房和考研租房等需求隨之降低。
『春節過後已陸陸續續有人來找房。』王桂發介紹,年初八上班至今接待了五六批客人,不過成交的意向不太強烈。根據以往的經驗,價格的變動主要會集中在開年的一個月後,也就是三月份纔會進入真正的租賃傳統旺季,成交量將有所上昇,租金或有小幅度上昇。
後市預測
預計今年房價漲幅放緩
『馬上有房』成為人們新春的祝福之一。今年房價是漲是跌對市民的置業計劃影響較大。近日,國內不少地產大亨均對樓市做出了悲觀的論斷。華遠地產董事長任志強在『2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會』上表示,今年房價增幅將大幅度下滑。而地產大佬王石也認為,今年樓市『非常不妙』。珠海業內人士則持相反的意見。
合富輝煌珠海分公司市場部副主任曾超表示,珠海毗鄰港澳,決定了其樓市不僅受到內地的影響,也具有自己另類的特征。他表示,今年珠海樓市開局冷淡,但受到橫琴開發等的帶動作用,湧入珠海購房置業的人數會越來越多,龐大的市場需求將使房價難以下跌,預計今年樓市成交量與去年相當。
被寄予擠壓投資需求、打壓房價厚望的珠海不動產登記條例將於今年制定,這對房價會造成實際性影響嗎?曾超認為,珠海的投資客較多,但他們皆看中珠海的城市發展潛力,今年或不會出現外界所期待的『拋售潮』,對市場的影響較小。『但隨著房產稅等全國政策進一步推廣和落實,2015年珠海房價或有所回落。』
來自珠海中原地產研究中心的一份報告則指出,去年珠海樓市全年需求釋放,成交理想,已脫離『以價換量』時代,全年價格穩步上漲,預計今年商品房價格仍有一定的上昇空間,但漲幅較去年會有所減緩,預計漲幅在5%—10%之間。
在成交方面,今年珠海受房地產調控的影響淡化,市場表現景氣。『配合開發商施工進度,預計今年上半年成交量受到限制,成交趨於平穩,下半年趕上進度以及適逢銷售旺季,成交將有一定幅度的增加,全年預計同比增漲10%—15%。』該報告稱。
南方日報記者羅文范